Возможно! А как? Следите за руками.
🐂 При окупаемости недвижимости в 20% (тут большинство риелторов вам скажут, что так не бывает), а я скажу, что бывает, высчитать сумму вложений, которая будет приносить вам 1 млн. арендными платежами легко, это...
60 млн.руб.
Звучит страшно? Едим слона по кусочкам!
🔭 А что нам поможет его съесть. Время!
Какая из стратегий позволяет увеличивать капитал быстрее всего?
🪙 Перепродажа!
💬 А еще быстрее можно? Да.
1️⃣ Покупаем объект, в идеале такой, как на фото: заброшенный и с торгов = 95% гарантия мощной экономии на покупке.
2️⃣ Вкладываем в ремонт сумму равной покупки. Да, к этому надо привыкнуть!
3️⃣ Сдаём эту красоту в аренду. А дальше магия...
4️⃣ Продаём объект с арендаторами. А у таких объектов цена определяется не так, как у простого помещения.
Здесь считаем так:
Сумма арендных платежей * 12 мес. * 8-10 лет окупаемости.
✍️ Посчитаем на примерах?
🔘Берём объект за 3 млн. Площадь 270 кв.м. Подвал (как мы любим).
🔘Вкладываем в ремонт 3 млн.: можно не сразу, и вообще объект можно сдавать постепенно.
🔘Итого 6 млн.
Получаем 200 кв.м. ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ - ту, которую можно сдать, коридоры не считаем.
🔘Сдаём по 500 за метр.
🔘Получаем в месяц 100 тыс.руб.
🎯 А потом продаём!
100 тыс. * 12 мес. * 9 лет = 10,8 млн., т.е. на ~80% актив стал дороже.
Цикл сделки: до 6 мес.
Делай это упражнение 2 раза в год и 6 миллионов превратились в 20.
⛏⛏⛏ С учётом сложного процента, если не вынимать деньги из оборота, то уже через 2 года (4 сделки) у вас будет 60 млн. А если вынимать, то через 3 года.
🧐 Это нереально?
Реально. Про нашу четвертую сделку я уже рассказывала. Это она.
😟 А если нет 6 млн., да и 1 млн. нет? Расскажу, что делать, в следующем посте.