Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой pinned a photo

⚡️⚡️⚡️ Друзья, пришло время нам с вами встретиться!

Уже в эту пятницу!

13 сентября в 19.00 по московскому времени мы проведём совместный эфир с каналом @best_zemly_invest о банкротных торгах.

Здесь уже собраны мои подкасты о торгах! Переходите и слушайте. 

❓ Оставляйте вопросы в комментариях, и я обязательно отвечу на них в эфире!

Подписывайтесь на @best_zemly_invest , чтобы не пропустить ссылку на эфир!

Все, кто познакомился с торгами, вечерами сидят не на вайлдберрис, а на агрегаторах торгов 😅

Смотрите закрепленный комментарий 👇👇👇

#отзывы@protorgi_com

❓С ЧЕГО МЫ НАЧИНАЛИ В НЕДВИЖИМОСТИ?
❗️С подвалов!

❓❓С чего я советую начинать в недвиге?
❗️❗️С подвалов!

🙃Самые частые комментарии от мимокрокодилов:

🤪"Хочешь стать королем подвалов?"
😂"Опять ваши говноподвалы"
😆"Они вообще кому-то нужны?"

🥲 Почему они неправы?
Смотрите в видео👆👆👆

Покупаешь-покупаешь подвалы, а потом БАЦ: случается это

Завтра иду к первокурсникам читать конституционное право. Отличный повод продолжить рассказ о моем пути.

Начало тут: часть 1, часть 2.

А это часть 3: ТРИЛЛЕР НАЧИНАЕТСЯ.

Диссертация начала жить своей жизнью.

Напомню, я уже особо не планировала ничего защищать.

И вот под новый 2022 год я лежу с ребенком в больнице, звонит научрук и говорит: срочно исправляй это и то, и присылай. Исправляла ночью, когда дочь спала.

📢 Ещё несколько месяцев нервов, слез и перелетов. И вдруг на мой день рождения мне звонит председатель диссертационного совета: "вноси финальные правки, приезжай в Москву, собирай документы за неделю, и мы назначим защиту".

🎉 Все круто, но я в Баку. Муж в этот день уехал куда-то далеко на таможню Азербайджана. Звоню: "Мы летим в Москву, сегодня". Ок.

💭 Начало 2022 года. Обстановка не айс. Пока заполняю наши данные в билетах, их выкупают. Остаются сами дорогие...

📌Продаю акции гугл.
📌Покупаю билеты.
📌Вовремя. Через пару дней я бы уже не продала акции...

Вношу правки, пока дочь крушит съёмные апартаменты. На память о себе она оставила там пластилиновую машинку на обоях 🎁

Отмечаем мой день рождения в ресторане "Барин", хватаем чемоданы и летим в Москву...

➡️➡️➡️ продолжение следует

1 сентября надо обязательно высказаться 😄

В этом году:

🖊 моя дочь пошла в 1 класс. Планировала в следующем, но все само как-то сложилось. Сложно описать эмоции... мне кажется, я выбрала хорошую школу, и чувствую себя спокойно, оставив там сегодня ребёнка.

👩‍🎓 я стала 100% лектором, т.е. не веду семинарские занятия в университете вообще, только лекции. А лекторы приступают к работе раньше всех, поэтому у меня впервые первый учебный день сразу рабочий. И до 7 вечера 🫠

🔔🔔🔔А ещё сегодня нашей семье 8 лет. Мы предусмотрительно поженились в начале сентября, чтобы не было времени отмечать 🤣 но мы попробуем.

Эта осень должна быть знаковой для моего проекта по обучению банкротным торгам. Скоро будут новости, следите за анонсами!

Поздравляю всех с праздником, нам всем предстоит новый рабочий цикл, рынки просыпаются...

📊 ВРЕМЯ ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ 📊

Что делать, если на торгах что-то пойдёт не по плану, а я уже оплатил задаток? 😟

Напомню, для участия в торгах нужно предварительно перевести какую-то сумму.

Это, как правило, не больше 20% от стоимости имущества.

Задатком вы подтверждаете серьёзность своих намерений. И то, что вы не робот😄

Представим, что на торги заявилось 5 участников, и каждый оплатил задаток в размере 50 тыс. рублей.

В итоге:
📊 один выиграл торги, поэтому его задаток пошёл в счёт оплаты имущества 😉

А что с остальными задатками?
Ещё 4 участника торгов оплатили по 50 тысяч! Им задаток вернется в течение 5 суток 👍

Это классическая ситуация, но бывают форс-мажоры.

Например, как у нас, когда мы закинули задаток, а потом передумали участвовать в торгах, потому что вместо здания обнаружили яму❌

Что же мы сделали?
Просто написали заявление о возврате задатка на площадку, где проводились торги. Нам вернули деньги в течение пары дней!

☄️Есть только два случая, когда задаток останется у банкрота.

🔽Когда вы уже победили в торгах, а потом передумали покупать.

🔽Если вы оказались единственным участником аукциона и отказались от заключения договора.

Во всех остальных случаях ваши деньги никуда просто так не уйдут!

Так что не бойтесь торгов по банкротству 😉

Ещё об опасениях:
Останусь без денег и покупки

Там все отдают своим

Не лезь туда, прогоришь

Как участвовать в торгах?

А вот так 🤪🤪🤪
Следите за руками 👀

Лот с видео выигран. И вот математика по нему.

А вот результат "после" 🔥🔥🔥

Наберём 20 реакций, распишу экономику подробнее.
А пока пара деталей в формате квиза

#кейсы_редевелопмент@protorgi_com

НЕДВИЖИМОСТЬ - ЭТО ПРО БОЛЬШИЕ ВЛОЖЕНИЯ?

А вот и нет!

Многие в торгах начинают с недвижимости, а кто-то не начинает, т.к. думает, что в недвиге дорогой вход. Но все-равно рано или поздно хочет к ней прийти.

Смотрите объект:

ПОДВАЛ (из-за этого половина конкурентов сливается)
Площадь: 135 кв.м.

Мы его уже "редевелопнули", и этот "ужасный ужас", стоящий в таком состоянии несколько десятков лет, стал уютным домом для нескольких компаний.

Жмите 🔥, если хотите увидеть результат

#кейсы_редевелопмент@protorgi_com

Ещё одна победа!

Проводили переуступку прав аренды под покупаемыми ОКСами

🧐Ю1,😎 Ю2 - юристы с других сторон

🧐 Ю1: надо сначала купить ОКСы, потом переводить права аренды, и пока они переходят платить аренду за предыдущего собственника.

А переводить аренду через обращение в муниципалитет...

Правда, в прошлый раз, когда они так делали, муниципалитет расторг предыдущий договор, а новый не заключил...
Итог: суд на полгода.

🤱 Я: одним договором купить ОКСы и сделать уступку прав аренды.

😎 Ю2: нужно разными договорами, отдельно купля-продажа, отдельно уступка.

🧐 Ю1: после неформальной консультации с работниками (бывшими?) росреестра: уступка не пройдёт, надо сначала провести куплю-продажу.

🤱Я: да я на них в суд тогда могу подать! 😄

День Х

🤠Оператор МФЦ: платите госпошлину на куплю-продажу.

🏠Мы: а аренда?

🤠МФЦ: а аренда не перейдёт, её потом

🤦‍♂️Муж: а давайте мы оплатим госпошлину на уступку аренды

🤠МФЦ: а куда я её прикреплю?

🤦‍♂️Муж: ну заведите действие "уступка"

🤠МФЦ: ладно, но я 100 лет тут работаю и ни разу не видела, чтобы на основании одного договора была и купля, и уступка. Напишу в примечании, что вы предупреждены о возможности отказа из-за того, что договор смешанный.

🏠Мы: ок

Пара дней ожиданий и... наше супер-доверенное лицо забирает документы из росреестра:

купля-продажа и уступка прошли 🔥

➡️➡️➡️ Принимаем поздравления

Сейчас будет про 💸💸💸
В этой сделке ⬇️⬇️⬇️

🌴🌴🌴 Контент выходного дня 🌴🌴🌴

Что надо знать про Азербайджан

1️⃣ Остаётесь дольше 15 дней, получите временную регистрацию. Если останавливаетесь в отеле, то он сам все сделает. Без регистрации, получите штраф при обратном вылете.

2️⃣ Телефон тоже надо регистрировать, иначе через 15 дней он перестанет работать в Азербайджане. Вам придёт смс с инструкцией, когда пересечете границу.

3️⃣ Местная кухня очень вкусная: берите мясо всех видов, особенно люля.
А еще:
✅ Дюшбара - это суп с маленькими пельменями,
✅ Долма - "мини-голубцы" в виноградных листьях,
✅ Довга - кисло-молочный суп, что-то в стиле нашей окрошки только с зеленью (пьют холодной и горячей).
🍒 Фрукты и сухофрукты, молочные продукты. Они тут прекрасны, наполняйтесь витаминами.

4️⃣ Надеюсь, не пригодится, но тут есть все привычные нам лекарства, а антибиотики могут доставить на дом.

5️⃣ На русском говорят почти все.

В Азербайджане можно остаться в Баку, походить по городу, познакомиться с историей и культурой, в Баку есть море. Но чище в районе Бильгях, Нардаран и окрестностях.

☀️ В Нардаране расположен See breeze - курортное детище Агаларовых. Там мы были в прошлом году. Хорошо, но в Бильях нравится больше.

🔝 Если хотите в горы, то вам в Шамахи (бывшая столица, именно отсюда шамаханская царица), Габалу, Гянджу, Губу и т.д. В каждом районе есть топовые отели, многие функционируют по типу санатория. В следующий раз поедем в один из них, обязательно покажу.

Сейчас мы в Bilgah Beach Holet (ex-Jumeirah).

Про отель можно рассказать в одной истории:

в одном из наших номеров глючил чайник. С глубокими извинениями нам принесли другой, а ещё целую тарелку с фруктами и сладостями. Сфоткать не успела, все было съедено 😅

На завтраке, в аквапарке, а также звонками в номер у нас постоянно узнают обратную связь: все ли нравится, нет ли замечаний. Если есть, то все быстро исправляют.

P.S. именно в этом отеле установлена самая большая люстра в мире. Посмотрите в видео