Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

Последний рабочий день перед большими выходными.
Поэтому сегодня будет пост про сложные материи, а дизайнерские картинки оставим на выходные.

Опять новости по уголовному аресту в банкротстве

Справка:
- уголовный арест имущества банкрота долгое время пугал участников торгов, т.к. было непонятно, как с ним работать, он мог висеть на объекте долго: подробнее здесь
- Конституционный суд (КС РФ) решил навести порядок и предложил порядок снятия уголовного ареста. Пока законодательство не поменяется, применяется решение КС РФ: подробнее здесь
- законодатель отреагировал на решение КС РФ и разработал законопроекты. Вчера их опубликовали.

Что в проектах?

1️⃣ Вопрос о снятии/сохранения ареста решает суд, рассматривающий уголовное дело по ходатайству арбитражного управляющего.

2️⃣ Суд может:
- снять арест
- сохранить арест на часть имущества
- заменить арест обязанностью перечислить часть выручки от продажи имущества с торгов на депозит суда

Срок рассмотрения - 5 суток.

3️⃣ Решение о сохранении части ареста может быть принято, если суд установит:

выручки от продажи имущества должника не хватит для полного или значительного удовлетворения требований по гражданскому иску в уголовному деле (обычно это потерпевиший).

4️⃣ Если выделить часть имущества соразмерную требованиям потерпевших не удаётся, то суд снимает арест, а арбитражный управляющий обязан перечислить часть выручки после торгов на депозит суда.

5️⃣ Арбитражный суд, рассматривающий банкротное дело, может его приостановить до вынесения приговора по уголовному делу В ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ. После приговора требования потерпевшего удовлетворяются в банкротном деле по общим правилам. Они включаются в реестр требований кредиторов по ходатайству арбитражного управляющего или других кредиторов.

6️⃣ Судебные штрафы, уголовные штрафы, назначенные в качестве основного или дополнительного наказания удовлетворяются в банкротном деле в рамках третьей очереди.

Практический вывод для участников торгов:
⌛ увидели арест,
⌛ спросили у арбитражного управляющего, подал ли он ходатайство о снятии,
⌛ анализируем решение суда:

если арест сохранился, то судьба имущества решится только после прекращения уголовного дела. Дела рассматриваются долго, и после вынесения приговора арест может оставаться до момента удовлетворения должником требований потерпевшего.

Ссылки на проекты:
https://regulation.gov.ru/projects/165612/
https://regulation.gov.ru/projects/165604/

14 апреля 1943 года в Самаре был создан строительно-монтажный трест №11.

Он построил значимые объекты города: музеи, дворцы культуры, больницы, детские сады, первые высотные многоэтажные дома, филармонию и многое другое.

С филармонии начался карьерный путь моего свёкра, а завершился званием Почётный строитель РФ.

В 90-х трест расформировали. На его базе выросли строительные компании, которые продолжили развивать город.

Мы часто ездим по Самаре и рассказываем дочке: это здание построил твой дед. И это тоже. И первый Макдональдс. И даже бассейн в университете, где я преподаю.

Иногда нас останавливают бывшие работники и говорят: «Кстати, этот дом ваш отец строил».

Здание, где находится наш объект, построил тот самый 11-й трест. В этом помещении когда-то работали сотрудники треста, потом — фирм-последователей. Потом оно пустовало.

Мы сдали его в аренду в 2018 году в том виде, в котором оно нам досталось. Тогда мы не занимались редевелопментом и не думали стратегически о продукте.

Сейчас смотрим на это иначе.

Мы тут за торгами, а она нам про ремонт.

Для новеньких подписчиков: да вы на канале про торги, но не только.

Торги - это инструмент заработка.
Инструмент! А не источник!

Источник - это ваша стратегия:
✔️ перепродажа
✔️ использование в бизнесе
✔️ агентские услуги.

Торги УМНОЖАЮТ результат.

Мы пришли в торги из бизнеса по сдаче в аренду коммерческих помещений. Поэтому я рассказываю про торги чаще всего во взаимосвязи с коммерцией.

🔜Как мы пришли в коммерческую недвижимость рассказывала здесь.

➡️Знакомство с объектом из поста выше можно здесь: ПОЧЕМУ маленький арендатор лучше большого. История произошла в этом помещении.

Совсем скоро покажу результата лицом, но до этого будет еще немного истории.

Как искать объекты | База о торгах

Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой pinned «🆕 С чего начать? История с Домодедово хорошо показывает масштаб торгов, но не очень подходит для первого знакомства с темой. Это крупный актив, сложная процедура и не тот пример, с которого обычно начинают разбираться, как всё устроено. Поэтому для тех…»

У нас тут фото с только что "отредевелопментнутого" введеного в эксплуатацию объекта подъехали.

"До/после" хотим?

❤️ - хотим
👍 - очень хотим

#BrickHunters

Налоги - наше все!

А все о налогах в 2026 можно посмотреть на специальном сервисе ФНС РФ.

https://www.nalog.gov.ru/new2026/
https://www.nalog.gov.ru/new2026/
https://www.nalog.gov.ru/new2026/

Телеграм охватила паника!

Сегодня почти каждый написал про блокировку и оставил контакты для связи.

Завести полноценные каналы вне Телеграм - одна из моих задач на 2026.

Пока что из категории "скорее жив, чем мертв" у меня Дзен:
https://dzen.ru/brickskills

Там можно:
✔️ увидеть успешные кейсы работы на торгах;
✔️ узнать, где искать банкротные лоты

Подписывайтесь на Дзен, чтобы не потеряться. Мне он нравится, его я 100% буду развивать.
https://dzen.ru/brickskills

Буду рада всех видеть 🤩

Маякните, как у вас с Телеграм:
👍 работает стабильно
🙉 все очень плохо.

КАК 112 ТЫСЯЧ ПРЕВРАТИЛИСЬ В 250

В начале года моя выпускница Елена поделилась кейсом.

✔️ 2 октября 2025 она купила с банкротных торгов участок в СНТ. Цена — 112 566 рублей.

✔️ А уже 17 декабря 2025 продала за 250 000 рублей.

Все! 😄 В такой подаче звучит очень просто, но эта видимая простота на самом деле результат анализа и работы.

Участок вы видите на фото, чтобы его продать, нужно было навести порядок: выкосить бурьян, прибраться и... продать металлолом с участка!

Кто-то бы его просто выкинул, но с подходом Елены, "мусор", который лежит под ногами, можно превратить в прибыль. 4800 руб. - не баснословная сумма, но уже покрывает часть расходов, а они есть всегда. Уборка тоже не бесплатная.

Итого общие расходы на участок вместе с покупкой - 132 066 руб.

Чистая прибыль с участка и металла — 122 734 рубля.

Доходность — 92 % за 2,5 месяца, или около 368 % годовых.

Это не уникальный случай и не «повезло». Это пример того, как работают недорогие лоты, если смотреть на них как на бизнес, а не как на авантюру.

🔥 не забываем ставить огонечки моей выпускнице☺️

#кейсы_ученики@protorgi_com

С КАКИХ ОБЪЕКТОВ МОЖНО НАЧИНАТЬ В ТОРГАХ ПРИ БЮДЖЕТЕ ДО 150 ТЫС.?

Если говорить о совсем минимальных суммах — до 10 тысяч рублей, то прямо сейчас таких лотов около 1 200. Да, среди них много юридического и неликвидного мусора. Но если копать, можно найти:

⚡️офисную мебель — для себя или на перепродажу
⚡️холодильные установки и оборудование для общепита
⚡️автомобили — как на ходу, так и под разбор
⚡️земельные участки — чаще всего СНТ или сельхозка, иногда даже ИЖС, но в непопулярных локациях

Это уже не «ничего», но здесь нужно особенно трезво оценивать ликвидность.

Если увеличить бюджет до 150 тысяч рублей, картина сильно меняется. Таких лотов сейчас больше 5 000.

Среди них:
⚡️земельные участки под ИЖС, ЛПХ, СНТ
⚡️автомобили — около 900 лотов, в том числе рабочие
⚡️гаражи
⚡️нестационарные торговые объекты
⚡️кладовки, бытовки
⚡️небольшая коммерция

Это как раз тот сегмент, с которого я обычно рекомендую начинать. Объекты понятные, спрос на них есть, а риски управляемы.

✔️ Сохраняйте себе список.

В следующем посте расскажу конкретную историю ученицы, которая за пару месяцев превратила 112 тысяч в 250.

С КАКОЙ СУММЫ МОЖНО НАЧИНАТЬ В ТОРГАХ?

Один из самых частых вопросов — с какой суммы вообще имеет смысл заходить в торги.

Для участия в торгах миллионы не нужны. При желании можно начать и с 10 тысяч рублей. Но тут могут возникнуть вопросы с ликвидностью лотов.

Если говорить про более уверенный старт, то комфортная сумма — около 200 тысяч рублей:
⚡️ примерно 150 тысяч на сам объект;
⚡️около 50 тысяч на сопутствующие расходы.

Именно с таким бюджетом начинают многие мои ученики.

Более того, даже при наличии большего капитала многие сознательно ищут объекты стоимостью до 300–500 тысяч рублей.

Почему так?

⚡️ Во-первых, людей, которые могут купить объект за 300–500 тысяч, заметно больше, чем тех, кто готов зайти в сделку на 1,5 млн. Это напрямую влияет на скорость продажи.

⚡️ Во-вторых, диверсификация. Гораздо безопаснее купить несколько недорогих объектов, чем один дорогой. Если что-то пойдёт не так с одним лотом, у вас не “зависает” весь бюджет. Остальные сделки могут вытянуть экономику.

В следующем посте покажу, с каких объектов реально начинать в этих бюджетах и что вообще можно купить на торгах за небольшие деньги.

Мечты, цели, планы.

В прошлом году мы с Анаром ставили цели, в этом — мы поменяли концепцию: прописали планы. Не абстрактные, а прикладные, по направлениям.

Здесь, в канале, мы с вами говорим про обучение заработку на торгах и недвижимости. И за это время стало очевидно: тематика давно вышла за рамки одних только банкротных торгов.

Торги — это не один рынок и не одна стратегия. Это разные уровни сложности, ответственности и подхода.

Моя цель: научить использовать законы для получения прибыли.

Фактически мы уже школа, и название у нее
BrickSkills — про навыки, приносящие доход.

Делюсь планами на первый семестр. Возможно, вам будет полезно встроить их и в своё видение.

✔️ Весной я планирую запуск курса по арестованным торгам.

Это торги для смелых. Туда я буду звать не всех, а только тех, кто уже обжился в торгах и понимает, что сюрпризы — часть игры. Если вы уверенно чувствуете себя в банкротных торгах и хотите большего уровня сложности и ответственности, этот курс будет для вас.

✔️ Летом — следующий поток по банкротным торгам.

Это первая ступень, с которой логично начинать. Если вы только присматриваетесь к торгам и хотите разобраться без спешки, лето — хорошее время для старта.

✔️ А осенью… пока не буду загадывать. Но надеюсь осилить создание ещё одной обучающей программы, которую многие давно ждут.

А вы ставите планы, цели или мечтаете и не циклитесь на дедлайнах?

РАЗБОР ВОПРОСОВ ИЗ ВИКТОРИНЫ

ВОПРОС 1. ЗЕМЕЛЬКИН, АРЕНДА И ВЕРХОВНЫЙ СУД.

Позиция суда:
Поскольку получатель арендной платы и земельного налога в данном случае совпадают, то при нарушении органом местного самоуправления права гражданина на получение арендуемого участка в собственность арендная плата не подлежит взысканию в части, превышающей размер земельного налога, подлежавшего уплате, если бы это право не было нарушено.

Ответ: аренда взыскана в размере земельного налога.

Источник: Определение СКГД ВС РФ N 5-КГ24-146-К2

Вопрос 2. ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ.

Позиция суда: Исходя из положений жилищного и градостроительного законодательства при принятии решения о переводе жилого дома в нежилое здание на уполномоченный орган возложена обязанность проверить объект на соответствие требованиям законодательства в зависимости от предполагаемых целей его использования, и, поскольку данный орган будет нести ответственность за принятое решение, он вправе требовать от лица, обратившегося за переводом, представления документов, подтверждающих соответствие переводимых объектов строительным и градостроительным нормам и правилам.

Ответ: нужно предоставить документы, подтверждающие соответствие строения нормам для нежилья.

Источник: Определение СКЭС ВС РФ N 306-ЭС25-218

Вопрос 3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ И ИП.

Позиция суда:
Налогоплательщики не вправе применять пониженную ставку налога в случаях, когда они не имеют намерения приступать к индивидуальному жилищному строительству, но используют соответствующие земельные участки в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п.

Ответ: применяется ставка налога "для предпринимателей" - 1,5%

Источник: Определение СКЭС ВС РФ N 309-ЭС25-172

6 февраля в 16:00 (мск) проведу вебинар.

Будем говорить про разные типы торгов. Не только про банкротные — рынок на них не заканчивается.

Разберём, какие форматы вообще существуют, чем они отличаются друг от друга и почему один и тот же объект в разных типах торгов — это совсем разные риски и возможности.

Поговорим о плюсах и минусах каждого варианта и о том, где имеет смысл начинать, а куда идти уже тогда, когда есть опыт и понимание, зачем вам это нужно.

Если вы смотрите в сторону торгов и хотите разобраться, где именно вы сейчас и куда логично двигаться дальше, приходите.

Регистрация здесь:
https://t.me/livethedreambot?start=livetdd9

Будут и другие спикеры — каждый со своей темой и практикой.