Сделки с долями в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению: ч. 1.1 ст. 42 ФЗ О гос.регистрации недвижимости.
А если доля продаётся принудительно с торгов в рамках банкротного дела?
Казалось бы, что можно обойтись без нотариальной формы, ведь в банкротном деле и так полно профессионалов: суд, арбитражный управляющий...
В законе о банкротстве ничего не сказано про доли, и можно было бы подумать, что его нормы как специальные имеют преимущество перед общими правилами регистрации. Но нет..
Как это бывает, после некоторого времени неразберихи, точку поставил ВС РФ (вопорос 1 Обзора суд.практики #4 (2020): нотариальная форма обязательна и в торгах.
Взаимодействие с нотариусами - отдельный тип удовольствия (не со всеми, но со многими).
Случай этой недели:
➡️Договор мены, где с одной стороны были доли (поэтому пошли к нотариусу), с другой - дом с участком. Сделка для одной из сторон в другом городе, надо ехать ок 2,5 ч.
➡️ У сторон был предварительный договор, составленный мной с коллегами, где мы специально прописали ограничения, наложенные на ЗУ из выписки ЕГРН. Если не знаете зачем, то почитайте этот пост.
➡️ Итак, стороны у нотариуса в кабинете, который усиленно блюдет, чтобы не дай бог за стол не сел кто-то, кто не является стороной сделки (и мог бы что-то проверить). Все подписано, все разошлись, все хорошо (вроде бы)...
👀 Через пару дней приходит приостановка, потому что те самые ограничения не указаны в договоре (кто бы мог подумать 🫣)
А это значит, что опять надо ехать к нотариусу, который сказал:
это регистратор во всем виноват, и я стараюсь, чтобы исправление прошло бесплатно: для этого ограничения приписываются рукой в договор, а не заключается доп.соглашение.
Нотариальных сделок становится все больше, и это вроде как укладывается в теоретическую модель регистрации сделок в России, т.к. кто-то должен обезопасить сделку в условиях, когда строчка в ЕГРН ничего не гарантирует, но... тогда это должен быть реальный профи...
🫠 Мне пока что нотариусы напоминают знахарей: один считает, что читать закон надо так, а другой иначе; один умеет проводить дистанционные сделки, другой - нет... и жаловаться на них особо некуда, особенно с учётом, что стрясти с них письменный отказ практически невозможно.
❓А как вы относитесь к расширению роли нотариусов? Случались ли у вас какие-то курьезные случаи с нотариусами, расскажите 😉