В феврале Верховный Суд рассмотрел вот такое дело:
Должник оспаривал продажу с торгов квартиры.
⚡️⚡️⚡️
В этой квартире были доли у его супруги и 2 детей. То есть у должника и у всех членов семьи было по 1/4.
А квартиру продали ЦЕЛИКОМ.
Суды то отказывали должнику в требованиях, то удовлетворяли. В итоге дело дошло до Верховного Суда РФ.
Который должнику в отмене торгов... ОТКАЗАЛ!
Наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный объект недвижимости, без выдела этих долей в натуре, не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта с целью погашения требования залогового кредитора и может быть учтено при распределении вырученных от реализации залогового имущества денежных средств, оставшихся после погашения требования залогового кредитора.
Отсюда вывод:
🟢 Если имущество заложено (а ипотека - это залог недвижимости), то вне зависимости от того, является ли должник единственным собственником или у него есть сособственники, объект реализуется целиком.
🟢 Если имущество не заложено, то продаётся только доля должника.
📈 В этом смысле ипотечная недвижимость становится для участников торгов ещё более безопасной, даже наличие долей несовершеннолетних не ломает торги.
✔️ Кроме того, напоминаю про это дело, где были доли мужа и жены, и объект тоже продали целиком, и ВС РФ сказал, что это правильно.
Как относитесь к этим решениям ВС РФ?