✅ Обязательно осматриваем:
Все движимое имущество, особенно транспорт.
Нужно:
😂 удостовериться, что оно существует (всякое бывает).
😂 узнать, у кого оно хранится. Если у должника, то это плохо, он может его сожрать сильно повредить до продажи;
😂 оценить его техническое состояние.
Если говорить о дебиторской задолженности, то нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО ознакомиться с документами её подтверждающими. Иначе можно купить пустоту.
🤫А вот что мы нередко НЕ осматриваем, так это недвигу. И даже перспектива купить яму нас не очень пугает.
Но это тот случай, когда все трюки выполнены профессионалами, не повторять в домашних условиях.
➕ 90% информации о недвижимости можно получить из документов и впринципе ими ограничиться.
➕ спутниковые карты и панорамы сейчас творят чудеса и позволяют посмотреть снаружи на многие объекты.
Нас мало интересует состояние объекта - это часть стратегии: чем страшнее, тем лучше. И даже яма вместо здания - это не всегда провал 😀
Но даже если у вас другая стратегия, то я бы не стала надеяться купить на торгах, например, квартиру в идеальном состоянии.
Бывали случаи, когда должники отрезали трубы и вырывали проводку в объекте.
Исходим из худшего сценария, а если объект окажется в нормальном состоянии, оцениваем это как приятный бонус.
➕ объекты стоимостью до 100 тыс. мы покупаем неглядя по всей стране. Это венчурная инвестиция: получится продать дороже - отлично, нет - не велика потеря. Часто это земельные участки.
👀 Дорогие объекты конечно же мы осматриваем, и не раз. Но очень часто смотрим только снаружи, чтобы заранее не обнаружить свой интерес перед организатором торгов.
‼️ Объекты для клиентов осматривать обязательно, если анализ лота включён в услуги!
Своим ученикам на курсе я говорю: ВСЕГДА осматриваем лот. А не осматривать его можно только тогда, когда будете себя чувствовать уверенно в нише и финансах.
Пример того, что можно узнать и без осмотра