КАК УВЕЛИЧИТЬ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА ОДНИМ ПОХОДОМ В МФЦ?

Здесь я писала про ВРИ.
Между ними можно лавировать, чтобы, когда надо, снижать цену и ликвидность участка, а когда надо поднимать.

Как работает процедура?

1️⃣ В ПЗЗ смотрим основные ВРИ. Их собственник может изменить по своему решению, подав заявление через МФЦ. ВРИ поменяется примерно через 7 дней. Могут быть задержки. Если хотим побыстрее, то прикладываем к заявлению ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

2️⃣ Условно-разрешенные ВРИ меняются дольше и только через публичные слушания. Иногда это почти невозможно, иногда вполне реально. Нужно оценивать ситуацию. И если условно-разрешенный ВРИ очень редкий и привлекательный, то можно и попотеть.

А какие ВРИ интересные?

Все зависит от локации и местных особенностей, но все, что связано с коммерцией - это хорошо.

Например:
*️⃣Среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка (многоквартирные дома);
*️⃣Таунхаусы, т.е. на юридическом - блокированная жилая застройка;
*️⃣Рекрекация: очень популярна, т.к. предоставляются гранты на туризм, но лавочка потихоньку закрывается;
*️⃣Рынки, магазины, объекты торговли (торговые центры)
*️⃣Общественное питание;
*️⃣Автосервисы (под них очень непросто найти землю в городах).

Покупаем участок с одним ВРИ, меняем на более ликвидный.
Но и вне этих ВРИ можно поработать.

🍀 Например, ЛПХ (приусадебные) обычно стоят дешевле, чем ИЖС. Потому что многие думают, что ЛПХ - это дачи и там нельзя прописаться.

На самом деле и там, и там можно строить абсолютно одинаковые индивидуальные дома. Как это использовать? Скорее всего, цена на ЛПХ на торгах будет ниже, покупаем его, переводим в ИЖС (если позволяет ПЗЗ).

А ещё на ВРИ ведение садоводства тоже можно строить полноценный индивидуальный жилой дом 😉

Я продолжу рассказывать про ВРИ и землю. А все ли здесь знают, что такое ГПЗУ и что из него можно узнать? Или рассказать? 💛