Трешка - уходящая натура

Государство тратит огромные средства на поддержку семейной ипотеки, но получает бумерангом растущие цены на новое жилье и ухудшение квартирографии. По прежнему однушки составляют более 50% строящегося жилого фонда. А вот трешек становится все меньше и меньше, хотя, казалось бы, для семьи даже с одним ребенком трешка - это оптимальный вариант. Увы, спрос диктует предложение. Воронежские застройщики все реже предлагают трёхкомнатные квартиры. Для горожан просторное семейное жильё становится слишком дорогим продуктом. И редким. Особенно в массовом сегменте. А ведь в брежневскую пору трешка была на каждой лестничной клетке из четырех квартир.

Застройщики в наши дни всё чаще делают ставку на компактные планировки, поскольку большая площадь увеличивает бюджет покупки и ипотечный платёж. Об этой тенденции 15 октября сообщил ЦИАН со ссылкой на экспертов рынка недвижимости. Впрочем, речь в публикации идёт прежде всего о Москве, поэтому мы проверили, сколько сегодня стоят трёхкомнатные квартиры в проектах воронежских девелоперов.

По данным ЦИАН, средняя стоимость квартиры в новостройке Воронежа составляет около 7,2 млн рублей, средняя цена квадратного метра — 149,4 тыс. рублей. На этом фоне покупка трёхкомнатной квартиры требует заметно большего бюджета. Даже в проектах массового сегмента стоимость таких лотов как правило превышает 9–11 млн рублей.

Предложения крупных застройщиков показывают, насколько широк диапазон цен. В ЖК «Авиапарк» ГК «Развитие» довольно компактные трёхкомнатные квартиры площадью от 65,8 кв. м предлагаются от 8,1 млн рублей. В «Никитинских садах» этого же девелопера минимальная стоимость трёхкомнатного лота площадью 78,1 кв. м составляет уже около 10 млн рублей. В бизнес-классе ценник заметно выше: в «Квартале 45» квартиры с тремя комнатами площадью от 67,7 кв. м стоят от 9,9 млн рублей, а в клубном доме «Метрополь» — от 14,4 млн рублей при площади от 75,9 кв. м.

В линейке ДСК трёхкомнатные квартиры в ЖК «Ласточкино» начинаются примерно от 9,2 млн рублей за 77,3 кв. м. В жилом комплексе «Европейский» предложение стартует от 16,7 млн рублей за 80 кв. м. У Воронежской девелоперской компании Евгения Хамина в «Финском квартале» в Ямном трёхкомнатные квартиры площадью от 75,7 кв. м стоят от 11 млн рублей. В ЖК «Бунин» на Московском проспекте минимальная цена составляет около 13,7 млн рублей за 82,6 кв. м, а в «Городских садах» — 16,3 млн рублей за 92 кв. м.

В верхнем ценовом сегменте разрыв становится ещё заметнее. В клубном доме 905 от ГК «КРАЙС» трёхкомнатные квартиры площадью от 113,6 кв. м предлагаются от 28,1 млн рублей.

Сопоставление предложений показывает: трёхкомнатная квартира в Воронеже сегодня обходится примерно в 8–12 млн рублей в ряде проектов массового сегмента, тогда как в более дорогих комплексах бюджет покупки начинается от 14–17 млн рублей и может превышать 28 млн рублей. Это цены предложения, а не статистика фактических сделок; они могут меняться в зависимости от этажа, отделки, акций и условий оплаты.

Девелоперам компактные квартиры нужны для удержания конечной стоимости лота в пределах бюджета покупателей. Но у такого подхода есть обратная сторона: семьям, которым необходимы отдельные комнаты для детей и родителей, приходится либо увеличивать расходы, либо искать компромисс по площади и расположению жилья.

В общем, даже в массовом сегменте просторное жильё требует бюджета, заметно превышающего среднюю стоимость квартиры в новостройке. В два раза. Ну почти. А с учетом ипотеки разрыв может увеличиваться до трех, а то и четырех раз? Так, может, хорошо не жили - нечего и начинать, и взять у маклера два уголка попроще? Не сразу, а по очереди. Многие так и поступают, направляя маткапитал не на улучшение текущих условий, а на покупку новой маленькой квартиры. С расчетом того, что когда наследник подрастет, он будет уже обеспечен малым метром.

Грустно все это. Страна богатая, а люди бедные.