«Градстрой» продолжил оспаривание условий торгов в кассационной инстанции. Таким образом, спор вокруг того, как был выбран инвестор для квартала, не исчерпывается самим фактом заключения договора с «Выбором».

У этой истории есть важная особенность. Судебный конфликт застройщиков — это спор о правилах доступа к крупному инвестиционному проекту, тогда как конфликт с жителями касается уже непосредственных последствий реновации. Коммерческие интересы участников рынка понятны, но именно девелопер, получивший право на КРТ, должен показать, что способен не только построить сотни тысяч квадратных метров жилья, но и обеспечить приемлемые условия переселения людей. Но о людях у нас принято думать в последнюю очередь.

Параллельно развивается другая часть бывшей промплощадки ВЭКС. В октябре 2025 года мэрия заключила договор КРТ с компанией «Арт Сити», связанной с ГК «Мегион». Позже к проекту на партнерских условиях присоединились ГК «Развитие» и «Проект инвест». По ранее озвученным планам, здесь намерены построить 184 тыс. кв. м жилья, 20 тыс. кв. м коммерческих помещений и паркинг более чем на 2 тыс. автомобилей. Также предусмотрены детский сад на 260 мест и реконструкция школы №18 с увеличением ее вместимости до 1,3 тыс. учеников. Объем инвестиций партнеров оценивался в 22 млрд рублей.

Начало строительных работ на этой площадке планировалось на конец 2026-го — начало 2027 года, а завершение всего проекта — к 2036 году. При этом развитие территории потребует синхронизации жилищного строительства с созданием социальной инфраструктуры.

В итоге бывшая промплощадка ВЭКС может стать еще одним крупным жилым районом Воронежа, и интерес «Выбора» к этой территории вполне объясним. Но у компании уже есть масштабный проект КРТ, на котором вопросы расселения, отношения с собственниками и судебные споры пока не получили окончательного разрешения. Поэтому новые градостроительные амбиции девелопера неизбежно будут оценивать не только по обещанным объемам строительства и инвестициям, но и по тому, как он выполняет обязательства перед людьми на уже осваиваемых площадках.

Для рынка это принципиальный момент: успех КРТ измеряется не только количеством будущих квадратных метров. Не менее важны понятные правила переселения, открытость информации и способность застройщика договариваться с жителями, а не превращать их в препятствие на пути к реализации инвестиционного проекта.

Люди не мусор. И у людей должен быть выбор. Тот, который без кавычек.