«Капиталисты» получили разрешение на строительство «Дома Высоты» возле метро «Динамо». Проект за последний месяц успели обсудить по всей Москве. Теперь к маркетинговой машине добавилась строительная документация.

О самом проекте мы подробно писали. Напомним, это 200-метровая башня на 46 этажей и 400 квартир от Capital Group — первый проект на территории МиГ площадью 64 га у метро «Динамо». Причём расположение не с какого-нибудь дальнего угла, а с одной из самых козырных точек — непосредственно у будущего Центрального парка площадью 3,5 га.

До 2030 года в первом квартале на территории обещают построить около 440 тыс. кв. м жилья и 325 тыс. кв. м офисов. В нагрузку — школу, детский сад, 45 тыс. кв. м ритейла и фитнес-центр с бассейном на 3 250 кв. м. Если всё это действительно появится в заявленные сроки, первые покупатели получат не просто башню посреди многолетней стройки, а вполне сформированную городскую среду.

Сам «Дом Высоты» Capital Group позиционирует как наиболее премиальный продукт первой очереди. Прямой выход в парк, хорошие видовые характеристики, потолки 3,4 м, просторные семейные планировки. Средняя площадь квартиры — 83 кв. м, что для нынешнего московского рынка уже довольно щедро.

Теперь к самому интересному — ценам. Крупные форматы предлагают от 580 тыс. руб./кв. м, средняя цена предложения — около 719 тыс. руб./кв. м. Для проекта такого масштаба и локации у «Динамо» старт выглядит вполне вкусно.

Инвестиционная логика здесь понятная: покупаешь квартиру в самом начале преобразования огромной территории, а следующие очереди, офисы, парк и инфраструктура постепенно подтягивают стоимость метра. Тем более что север Ленинградского проспекта всё активнее превращается в продолжение премиальной Москвы.

Потенциал роста цены здесь, безусловно, есть. Мы бы даже поставили на плюс 10-15% до конца года. Правда, покупателю уже сегодня предлагают оплатить часть будущего района, которого пока нет. Впрочем, в московском девелопменте это давно отдельный инвестиционный продукт: квадратные метры настоящего с наценкой за красивое завтра.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX