Продолжаем разбираться в тонкостях семейной ипотеки. С 1 октября правила программы стали ещё занимательнее. Теперь мало подходить под условия льготной ставки — придётся ещё доказать банку, что купленная квартира действительно имеет отношение к вашей жизни.

Топ-5 тонкостей, которые стоит знать:
1. Прописка обязательна. Основной заёмщик, участвующий в программе и имеющий детей, должен зарегистрироваться в купленном жилье в течение 270 дней после оформления собственности. Причём сохранять регистрацию нужно минимум пять лет с даты выдачи кредита. Иначе банк вправе пересмотреть ставку. Просто коллекционировать квартиры под 6% становится сложнее.
2. Банк будет проверять прописку каждый год. Подтверждение регистрации придётся предоставлять ежегодно на протяжении пяти лет. Семейная ипотека постепенно превращается в семейную ипотеку с ежегодной перекличкой.
3. Повторно взять льготную ипотеку стало сложнее. Если предыдущий льготный кредит оформлен до 23 декабря 2023 года, возможность получить семейную ипотеку ещё есть. Если после — потребуется рождение ещё одного ребёнка и полное погашение предыдущего льготного кредита. Схема «взял одну, потом ещё двадцать пять» явно не вписывается в новую философию программы.
4. Возраст детей теперь особенно важен. Для стандартного участия нужен ребёнок младше семи лет. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми старше этого возраста могут воспользоваться программой не везде, а только в предусмотренных правилами случаях и регионах. При этом для отдельных целей кредитования действуют свои ограничения по возрасту детей.
5. Старые одобрения от новых правил не спасают. Если заявку одобрили до 1 октября, но договор подписывают позже, ипотеку оформят уже по новым условиям. Дата одобрения здесь ничего не гарантирует.

В общем, семейная ипотека окончательно перестаёт быть универсальным инструментом покупки недвижимости под дешёвые деньги. Теперь нужно внимательно читать не только рекламный баннер со ставкой 6%, но и кредитный договор. Особенно ту часть, где написано, при каких обстоятельствах эти 6% могут внезапно превратиться в совсем другую цифру.

Банкстеры и девелоперы, конечно, найдут способы сделать семейную ипотеку удобнее. Но звёздочек и мелкого шрифта в кредитных договорах теперь явно прибавится.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠