«Верн»: закрытый старт, открытый бардак

Продолжаем следить за стартом продаж ЖК «Верн» на проспекте Вернадского, 10. И, судя по рассказам брокеров, «Неометрия» решила проверить не только покупательский спрос, но и нервную систему всех участников процесса.

Начнём с продукта. Появилась презентация проекта: две очереди, башни на 56 и 60 этажей, малоэтажные корпуса, архитектура Kleinewelt Architekten, интерьеры МОПов от Babayants Architects. Обещают двухуровневое благоустройство с садами, приватным бульваром и террасами, гранд-лобби на 300 кв. м, пентхаусы, квартиры с патио. В паркинге — 392 машиноместа. В общем, в презентацию запихнули почти весь современный девелоперский ассортимент. Вопрос, сколько из этого доберётся до реализации без оптимизации.

А вот с организацией продаж получилось куда менее убедительно. Брокеры рассказывают о двух менеджерах на старте, очередях на встречи, невозможности оперативно получить наличие и цены. Правила бронирования и рассрочек менялись буквально на ходу. Сначала можно было бронировать удалённо, потом требовалась личная встреча, затем условия снова пересмотрели.

Отдельная история — цены. По свидетельству одного из участников старта, за двое суток стоимость квадратного метра выросла минимум на 20%. Часть квартир из первоначального пула вернулась в продажу уже по новым ценам — в среднем около 900 тыс. руб./кв. м. Напомним, ещё недавно обсуждали ориентир в 700 тысяч.

При этом ажиотаж, о котором говорят брокеры, пока не стоит путать с подтверждённым объёмом сделок. Когда на старте предлагают ограниченный пул квартир, а цены и условия приходится буквально выпрашивать у менеджера, оценить реальный спрос довольно сложно.

В общем, «Неометрия» вышла в московский премиум с масштабной презентацией, но организационно старт пока больше напоминает распределение дефицита по знакомству. Мы уже писали, почему закрытые бронирования считаем порочной практикой. История «Верна» — довольно наглядная иллюстрация.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠