Ну и закончим обзор КРТ 4 проектами из ЮАО. Четыре проекта, ни одного квадратного метра жилья и довольно показательный набор того, чем теперь занимаются на бывших промышленных территориях: технопарки, производство, склады, торговля и даже отдельное КРТ под городское коммунальное хозяйство. Всего под раздачу попало чуть больше 20 га земли.

1. «Днепропетровский проезд, 1» — самый жирный по объему застройки. На территории 3,22 га в Центральном Чертанове разрешают построить до 91,72 тыс. кв. м. Функционал исключительно научно-производственный: технологические и промышленные парки, бизнес-инкубаторы и прочее хозяйство. Сейчас большую часть площадки занимает здоровенный производственный корпус почти на 12 тыс. кв. м, который можно снести или реконструировать. В общем, промка остается промкой, просто теперь модной и научно-производственной.

2. «Ступинский проезд, 1А» — уже 6,79 га в Бирюлеве Западном и до 87,54 тыс. кв. м новой застройки. Основной кусок в 5,97 га отдают под производство, технопарки и деловое управление — там можно посадить до 84,65 тыс. кв. м. Еще на отдельном участке 0,82 га разрешено до 2,89 тыс. кв. м торговли. Получается еще одна классическая перепаковка старой промзоны: производство оставляем, но делаем его плотнее, современнее и немного сдабриваем офисами с магазином.

3. «Дорожная, 9» — 4,29 га в Южном Чертанове и до 57,99 тыс. кв. м. Причем само КРТ выглядит довольно забавно: это два отдельных куска на 0,44 и 3,85 га вдоль железной дороги. По функционалу тут настоящий нежилой винегрет — офисы, торговля, общепит, развлечения, спорт и гаражи. Отдельным обязательством прописан многоуровневый паркинг на 12,13 тыс. кв. м с торговыми помещениями. То есть комплексно развиваем территорию в том числе строительством парковки со сносом гаражей.

4. «Дорожная, 6А» — самый маленький по объему, но, пожалуй, самый хозяйственный КРТ пачки. На 5,91 га разрешают до 36,41 тыс. кв. м административной и коммунально-складской застройки. Причем построенные объекты надо потом безвозмездно передать Москве. То есть никакой девелоперской романтики: склады, коммуналка, административные здания — построили и отдали городу. КРТ как способ обновления городского хозяйства.

В итоге четыре КРТ, больше 20 га земли и примерно 274 тыс. кв. м потенциальной застройки — и ни одной квартиры. После последних КРТ с реновацией, школами, университетами и даже нулевками получилась практически олдскульная пачка: старую промку меняем на новую промку. Только теперь всё это называется технопарками, научно-производственной деятельностью и комплексным развитием территории.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠