На Домрф появились документы для нового корпуса проекта «Деснаречье». Кто забыл — это большой проект А101 далеко-далеко в Молодой Москве. И вот теперь там собираются строить то, что вы видите на картинках.

Кажется, мы немного недооценили масштаб нового московского тренда на «неоклассику». Ладно, когда неоклассический дом появляется где-нибудь на Ленинском, Кутузовском или в районе со сложившейся сталинской застройкой. Там архитекторы хотя бы могут произнести любимое слово «контекст» и сделать вид, что колонны и карнизы выросли из него естественным образом.

Но здесь вокруг поля, леса и фактически новый город, который строится с нуля. То есть редчайшая возможность придумать Новой Москве собственный архитектурный язык, дизайн-код и вообще какое-то узнаваемое лицо. Вместо этого туда приезжает довольно буквальная реплика сталинского дома с башней, шпилем, колоннами и всем комплектом архитектурных излишеств.

Причём это уже вопрос не только вкуса. Вся эта неоклассическая радость стоит денег: сложные фасады, декоративные элементы, карнизы, башни — это дополнительная себестоимость строительства. А самое прекрасное, что «Деснаречье» сейчас фактически самый дешёвый проект в портфеле А101. В январе–августе 2026 года фактическая цена реализации здесь болталась примерно в районе 276–298 тыс. рублей за метр, в августе — 287 тыс. Для сравнения, даже «Родные кварталы» в августе продавались в среднем по 332 тыс., «Дзен-кварталы» — по 327 тыс., «Прокшино» — по 366 тыс. То есть на самый дешёвый продукт в портфеле девелопера навешиваем довольно дорогую архитектуру, которую ещё надо каким-то образом монетизировать в цене квартиры. И насколько покупатель в Десне готов отдельно доплачивать за шпиль, карнизы и сталинский ампир — большой вопрос.

Город хочет больше архитектурных излишеств, девелопер их строит, себестоимость растёт, а коммерческая ценность части этих решений для конкретной локации совершенно не очевидна.

Особенно жалко здесь даже не деньги, а упущенную возможность. Новая Москва могла за десять лет получить собственный визуальный язык и стать мировым архитектурным примером работы с мастер-планом, средой и фасадами. А пока вместо этого получаем лоскутное архитектурное одеяло из реплик, заимствований и вторичных представлений о том, как надо создавать среду.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX