Почти 1,5 года назад писали про очередного регионального девелопера, который решил залететь в Москву. Для дебюта даже не пришлось проектировать с нуля — купили готовый проект на ЗУ «Автозаводская, 22» под ключ у ЛСР и открыли продажи.

Но московский рынок пока гостеприимством не отличается. С момента старта продаж в проекте зарегистрировали всего 7 ДДУ. Кажется, региональная экспансия немного споткнулась, даже не начавшись. Стройка, судя по фото, стоит.

Канал «СиТ» нашел тендерную документацию Гранель по этой площадке. То есть к реализации проекта каким-то образом подключился уже вполне московский по компетенциям игрок. В каком именно статусе Гранель заходит в историю, пока неизвестно. Один из возможных вариантов — fee-девелопмент: собственник остается собственником, а другой девелопер за вознаграждение берет на себя управление проектом, стройку, продажи или весь комплект сразу.

Если здесь действительно такой сценарий, получается довольно показательная история. Региональный девелопер купил у федерального игрока московский проект, самостоятельно вышел с ним в продажи, получил семь ДДУ, а теперь к площадке подключается еще один девелопер.

С лета 2024 года девелоперы вообще продолжают играть московскими проектами как в горячую картошку: покупают, запускают продажи, передают другим игрокам, иногда продают уже вместе с дольщиками. Весело!

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠