В нашем ситуационном центре зафиксирована минимальная реализация ДДУ за 7 месяцев (январь — июль) с 2019 года. В самые холодные, голодные года — 2020 и 2025 гг. — девелоперы под 3,5 млн метров в копилку продаж клали. Сейчас положили меньше 2,7 млн кв. м.

Факторов тут хоть отбавляй: закручивание гаек по семейной ипотеке, отключение просто льготной ипотеки, запреты на тему выдачи ипотеки без ПВ, запрет на наценки стоимости квартиры, регулирование субсидирования ипотек со стороны девелоперов и т. д. Плюс цены. Цены идут только вверх. Вот такой у нас рынок — спроса нет, бьём антирекорды по продажам, а ценник крутим только вверх. Вариантов крутить вниз нет: инфляция, отсутствие кадров, рост себестоимости из-за архитектурных решений и т. д.

Кто ждёт обвал цен на недвижимость — рискует его не дождаться, так как, по-хорошему, девелоперам уже всем надо было дружно устроить распродажу. Но распродажу они устроить как минимум не могут из-за участия в процессе банков. Точечно — да. Все могут слить какой-то проектик, наполниться и «выйти в кэш», но массово — нет.

Сейчас все предпосылки, что 2026 год станет годом антирекорда по продажам ДДУ. Антирекорд по продажам перейдёт на антирекорд по выходу новых метров в продажи. Итог — рынок замораживается, стройки будет всё меньше и меньше. Вот такая вот ситуация, други и их подруги!

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX