На рынке недвижимости Святой Руси в декабре 2025 года все прыгнули в последний вагон. Девелоперы по всей стране смогли положить в копилочку продаж аж 81 тыс. квартир. В эпоху проектного финансирования больше было только в сентябре 2023 года — 94 тыс. квартир и в июне 2024 года — 82 тыс. квартир. Что там было до проектного финансирования, никто точно не знает, единой базы регистраций сделок по квартирам не было.

Результаты декабря 2025 года на 73% лучше декабря 2024 года и на 28% лучше ноября 2025 года. То есть это был не просто отличный декабрь, а прямо фантастический. Ключевые факторы: сезонность, отоваривание денег семейной ипотеки, спрос на донорскую семейную ипотеку, ну и до кучи кинем сюда все-таки перекладывание денег с депозитов вместе с людьми, которым выплатили годовые бонусы. Да-да, отдел продаж любого девелопера ждёт, когда какой-нибудь крупняк раскидает филок по карманам своих топ- и не очень топ-менеджеров, потому что эти филки граждане понесут в самый надежный актив — купят квартиру.

В чем рыночек стабилен — это в том, как устроено ценообразование. Покупают квартиры — все девелоперы резко жмут на кнопку поднять цены. Стагнирует рынок, планы продаж не выполняются — всё, тишина, спокойствие, ничего хорошего с ценой не происходит. Вследствие спроса в декабре 2025 года установлен новый рекорд по фактической цене квадратного метра в стране — 188 тыс. руб. Девелоперы всеми правдами и неправдами пытаются дотянуть ценник хотя бы до 200 тыс. руб./кв. м. Во вторник тот же Илья Пискулин разогнал обсуждение на тему, что если «вы видите новый проект в регионе, где метр дешевле 140, то знайте, что застройщик продает его либо в ноль, либо в убыток». Вот и думайте сами — градусник Ильи показывает, что нижняя планка — это 140 тыс. руб./кв. м, а средняя температура по больнице (включая морг) сейчас — 188 тыс. руб./кв. м. Понятное дело, что есть звездные проекты с маржинальностью в пару оборотов, но маржа девелоперов сейчас реально болтается между нижней планкой Ильи и 200 тыс. руб./кв. м.

Январь 2026 года будет холоднее, чем декабрь, но люди продолжают отоваривать семейку, поэтому драматического падения со скалы не состоится. Откат до 50–60 тыс. квартир ожидаем. Ценник пока будет расти, возможно, мы в ближайшие пару месяцев увидим желаемую отметку 200 тыс. руб./кв. м в сделках по квартирам Святой Руси.