Давно не вспоминали про ТПУ «Минская» (1). Вот первая реалистичная визуализация массинга на проект. 9 разновысотных объемов, выполненных по всем принципам архитектурных излишеств. Пара башен пластична, пара башен, наоборот, как будто вырубили топором. Максимальная высотность этой радости будет 280 метров. Об этом было заявлено год назад на Движении.

Напомним, что проектом занимается начинающий, но крайне амбициозный девелопер с желанием провести IPO под названием BMS. Обычно, когда говорят про этого девелопера, то идет преамбула: бывшие топы структуры зеленого банка создали девелопера. Зачем люди часто живут прошлым, а не настоящим — неизвестно. Или опыт «бывший топ» дает какое-то преимущество в настоящем? Скорее всего, нет, поэтому все приписки «бывший топы Интеко» или «бывшие топы Инграда» — скорее журналистское клише, чем адекватное описание реальности.

Но так вот, BMS удивило весь рынок весной 2024 года. Тогда ещё девелоперы все были в розовых очках, и никто не знал, какая попа настанет в конце 2024 года, поэтому покупали землю за любые деньги, и никого это не смущало. BMS же отличился одной из самых дорогих покупок — ТПУ за 27 ярдов. 27 ярдов за 300 тыс. кв. м. (2) Очень дерзкая и серьезная заявка для девелопера, в портфеле которого значилось 2 небольших ЗУ.

Вот теперь проектируют. Сейчас пойдет 2 год преддевелоперского цикла, и такое ощущение, что старт продаж раньше второй половины 2027 года ожидать не надо. Страшно представить сколько там процентов накапало, если 27 ярдов (3) были не свои. Только с открытием продаж можно переложить расходы на землю в ПФ, где ставка будет более щадящей.

Желаем ребятам быстрейшего согласования АГР (а не с 41 раза) и старта продаж первого проекта, локация съест любой объём.