Доброе утро, дорогие москвичи и гости столицы. Сегодня посмотрим на птичку будущей застройки в районе раскаченного котла спроса — Павелецкая. Там согласовывают один из крупнейших и важнейших КРТ города — Дербеневская. Данным проектом занимается Пионер. У них уже в декабре 2023 года было зарегистрировано SPV с городом, поэтому работа над архитектурой ведет уже несколько лет. Картинки всплывали разные, но теперь раскроем пару деталей будущего проекта:

1. СПП в ГНС на жилье составляет 360 тыс. кв. м, продаваемой там в районе 200 тыс. кв. м, странно, но не завезли порядочное количество офисных метров. Вероятно, решили, что Павелецкий деловой кластер и так сформирован офисными коробками, да с других сторон этих офисов как говна за баней там.
2. Учитывая большие жилые ТЭПы, будет интересно посмотреть, по каким ценам и с каким темпом Пионер пойдет реализовывать проект. Та же «Высокая жизнь» или «Хайлайф» максимум продала в 2024 году — в районе 23 тыс. кв. м, так-то в среднем за пять лет реализации у них темп — 13 тыс. кв. м/год. Получается, что либо КРТ «Дербеневская» Пионер планирует продавать за 15 лет, либо как-то будут пытаться поднять темп реализации. Инструментов по поднятию темпа у девелоперов нынче немного, главное — ценник не ронять, он и так очень долго и сложно рос с уровня 450 тыс. руб./кв. м в 2021 году до 750 тыс. руб./кв. м в 2025 году. Также есть всегда варик сделать вид, что ты мастер-девелопер и толкнуть часть проекта амбициозным ребятам при бабках.
3. Высотная доминанта будет 251 метр. По меркам доминантостроения Москвы — понятный, логичный метраж. Кажется, что 200 метров было бы низковато. Учитывая, что один из самых отвратительных объектов капиталистического романтизма — «Красные холмы» видать очень хорошо даже с Красной площади — доминанту на Дербеневской будет видно тоже со всех ракурсов.
4. Архитектурой занимаются все сливки архитектурного сообщества. Ну или все самые рукопожатные, модные и с возможностью согласования в городе: Меганом, братья Переслегины из Кляйнвельт, Рубен из WALL и вездесущий APEX без Сенкевича (он его покинул в сентябре).
5. Конечно же, в рамках проекта будет СОШ на 1 тыс. мест. Есть визуализация этой радости, там замечены какие-то огромные камни. В конкурсе на эталонную школу от GAFA были замечены огромные шары, а тут камни. Архитекторы как-то очень линейно воспринимают визал для детей и просто увеличивают понятные объекты. Зачем — непонятно, но крутые школы — это базовый запрос города, потому что школьные годы должны быть чудесными.

Ждём старта такого знакового проекта, очевидно, что это новое лицо данного района. Напротив ещё должен разродиться проектом Крост, который собирает земельные участки на Кожевнической улице. Скорее всего, снесут объект авангарда — Кожевнические бани.