Фиксируем ещё одну элитку от MR. На этот раз небольшой клубный дом согласовывают на ЗУ «1-й Казачий, 10/1». Это прямо в самом центре, прямо в Замоскворечье. Поэтому сразу клубный, сразу дорогой, сразу больше 2 мультов рублей за метр на старте. Сейчас там находится здание школы, построенное в 1938 году. Школа была закрыта чуть ли не 5 лет назад. Никакой архитектурной ценности не представляет.

Автором новой концепции является Рубен из WALL. У него всё по классике — какой-то белый дом. Какой это белый будет в жизни, не знает точно никто. Скорее всего, сам Рубен, который во всех своих проектах использует белый, серый и черный. В итоге может получиться любой из этих цветов.

Суммарно посадили 11 тыс. кв. м или 79 штук квартир. Получается, средняя площадь очень достойная — 140 кв. м. Самое то для элитки в 2025 году. Паркингом жителей немного обделили, на 79 квартир приходится всего 74 места. Кто-то хипстер, который будет гонять на своих двоих.

MR — красавчики, очень оперативно набрали земельный банк под небольшие клубные дома. Сейчас это самый маржинальный девелопмент в городе. Гораздо лучше, чем в условном бизнес- или премиум-классе, где архитектурные излишества на максималке, темп давить надо, а аудитория не то чтобы богаче становится со всеми новыми налоговыми приколами. Вот где точно хорошо — это элитка, небольшие клубные дома. Целевой аудитории на эти ваши налоги — вообще по ветру, деньги вывести за бугор сложно, а архитектура не сказать, что великая. Да, будет какой-то натуральный камень на фасаде, но это все 9 этажей, никаких сложностей с монтажем, со сроками, которые сейчас уезжают на пять лет вперед. Вот где золотая жила — это клубные, элитные дома Москвы. Кто на этот рынок заскочил, земельный банк сформировал — тот молодец, а кто делает вид, что маржа есть в бизнес- и премиуме, то пожелаем успехов этим амбициозным добрякам!