Ещё дадим небольшую затравочку на тему средней площади. Было бы глупо полагать, что данным вопросом не озадачится город Москва.

В мае 2024 года включили режим «используйте СП54», ограничили минимальную площадь квартир — 28 кв. м. Теперь пошли дальше. По сути, город начал регулировать среднюю площадь проекта определением количества квартир в том самом проекте — хочешь больше квартир = меньше среднюю площадь — заноси дополнительные бабки за социалку. И бабки там нехилые. Поэтому сейчас в замечательном городе Москва средняя площадь проектов станет в районе 70 кв. м, хотя последнее время все пытаются выйти в мелкую нарезку, даже в проектах типа бизнес-класса. Потому что спрос основной последние пару лет болтается в коридоре 55–60 кв. м. Область вообще идет в коридоре 45–50 кв. м., и даже такая невысокая площадь не дает дополнительного буста к цене продаж.

Пока старые проекты будут вымываться, проблемы на рынке не будет, но через год-полтора, когда начнут выходить крупные проекты, это будет ещё одна проблема у наших уважаемых девелоперов. Себестоимость вверх, спрос вниз, рост цен за метр по инфляции, размер юнитов вверх, что точно позитивно не повлияет на спрос.

Кажется, что это регулирование чисто из-за идиотских новостей в формате «В Москве продают студию 5 кв. м за дохера рублей». Допрыгались, студии теперь от 28 кв. м, общий рост средний, а главное — чтобы не начали площади комнат регулировать, как в СП 54. Вот это вообще жопа будет.

Забавно, что в октябре 2024 года этот прикол мы подсвечивали в рисках для рынка. Риск сыграл.