На низком старте очередной проект для рынка роскошной Москвы. Речь про клубный дом на ЗУ «Большой Левшинский, 19». Там запланировано аж 16 квартир, а общая площадь проекта составляет 2,3 тыс. кв. м. Это очень мало. До активного роста рынка, когда элитка в Москве ещё стоила меньше 1 млн руб. за метр, такой бы объем просто не потянул модель. Что-то летать начинало от более крупных проектов — 5 тыс. кв. м. Недвижимость сурова. А точнее, фин. модель сурова, когда многие интересные проекты, особенно проекты с ОКН, становятся заложником своих ТЭПов. В элитке заложник ТЭПов получается из-за маленького объема, в массовом сегменте многие проекты с ТЭПами более 1 млн кв. м могут не выходить, потому что очень дорогой старт стройки и надо поддерживать значительный темп продаж — более 100 тыс. кв. м в год. А хочешь много продавать — значит, надо тягу создавать вкусной для клиента ценой.

Ладно, вернемся к нашему сегодняшнему пациенту. Эта кроха на рынке висит довольно-таки давно. Есть проект вообще из 2000-х по редевелопменту здания, но из последних новостей. Его приписывали в конце 2023 года в портфель Palladio Group, но, как говорят на рынке, из-за нерасторопности Palladio участок ушел в портфель «Трансстройинвест» или ТСИ.

Из изменений видно, что перед стартом продаж в концепции от бюро HADAA увеличили пентхаус. В изначальном варианте он был поменьше и пониже. Сейчас смогли добрать так важных для проекта метров. Само здание, которое стояло по адресу Большой Левшинский, 19, снесли. Но фасады в концепции как бы будут переносить смотрящего во времена эклектики начала XX века. Реконструкция с полным сносом. Классика.

Какой ценник может быть тут? Учитывая размер проекта, смело зарядят 3 мульта за метр. Дешевле продавать? А зачем? Всего 16 квартир, средняя площадь 142 кв. м — средний бюджет может получиться ну 400+ мультов. За такие деньги сейчас в Лаки то квартиры продают, а на фоне клубного дома массовый ширпотреб с кофемашиной и орущими детьми на детской площадке.

Максимальная площадь, вероятно, пента — всего 240 метров. Человеческий размер, без излишеств. Ждём прайса.