Явно идёт предпродажная подготовка проекта в Сокольниках — грузовой двор «Митьково». Всплыла концепция от бюро «Остоженка», которая явно выглядит как финальная. Сейчас нравится городу такая разноэтажность, такое количество фактур, текстур, цветов на фасаде и так далее. Плюс ещё любимый данным бюро рыжий цвет — тоже на месте. Ранее на данную площадку всплывали концепции от KPLN и без авторства, но по визуальному стилю уж очень похоже на СПИЧ.

Сейчас на любую площадку мы будем наблюдать от 3 и более концепций, не потому что девелоперы решили всем архитекторам бабок раздать, а потому что это уже негласное требование города. Девелоперу-то что, у девелопера время — это бабки, и лучше взять проверенного архитектора под ключ, чтобы он мастер-план сделал и фасады налепил, да фиг с ним, и концепцию благоустройства с МОПами нафигачил, может даже и сдаю П реализовал. Всё, чтобы сократить временные затраты, ну и процент ПИРов в фин. модели не растить. Но нет, теперь архитектурные конкурсы, 3 концепции и прочие радости, которые не столько дорогие, сколько времязатратные.

Ждем новостей, кто же заберет «Митьково», хоть и «РЖД-Недвижимость» объявляла тендер на производство рендеров для данного проекта. ТЗ там соответствующего уровня, с цитатой в формате: «Продуктовое преимущество лучше показать на закате с людьми на террасе, с элементами «жизни» и атмосферой, создаваемой за счет пледов, свечей и т.д.».

В Сокольниках после стольких лет девелоперского молчания наблюдаем активный движ как по текущим проектам, так и по перспективным. Из текущего — отлично идет по продажам и ценам проект Стоуна, уже пытают ценник догнать до 500 тыс. руб./кв. м, при этом реализуют 800–900 кв. м в месяц, по Солосу пока судить рано, зарегистрировали всего 500 кв. м по ДДУ, ценник на уровне 460 тыс. руб./кв. м на старте явно публику не устроил, ибо не особо дороже Стоун, где уже монолит средних этажей фигачат. Рассуждать на тему, какой кусок Сокольников лучше — у Стоуна или у Солоса, — не будем, там точно на вкус и цвет все фломастеры разные, но фактор строй готовности точно будет склонять потребителя в сторону творчества Рубена, а не братьев Переслегиных.

В перспективных ожидаем небольшой проект «Стромынка, 20», он сейчас ищет своего девелопера, а также застройку Средой ЗУ «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; Эталоном ЗУ «Бабаевская, 4». Кроме них ещё «Стромынка, 4»; КРТ на Маленковской, и проект на Жербунова.