Некоторые площадки висят на рынке годами. Среди них — «Витебская, 9». Её хотели застроить ещё в нулевые, но завод ИСКОЖ плотно держал оборону, получив даже статус ОКН. Там крутая заводская краснокирпичная архитектура. Такие объекты ценятся городом, и просто так взять и снести цеха в рамках проекта было бы невозможно.

Вот бюро Переслегиных подготовило концепцию уже в ставшем классическим для такой застройки формате: красные корпуса сохраняем, стекляшки над ними строим. Такой формат можно увидеть и в застройке Московского шёлка, и в «Кристалле», и в том же «Электрозаводе». Удивляет, что высотность стекляшек невелика — максимум всего 80 метров. Очень странно, учитывая окружающую застройку в локации и доминанты, которые должны появиться в рамках «Кристалла» и «Электрозавода».

По цифрам получается следующий расклад: 177 тыс. кв. м жилья, 66 тыс. кв. офисный кластер, а дальше культурный кластер и сохраняемые объекты. Посмотрим, сможет ли их девелопер взбодрить, то кейсов отношения девелопера и ОКН довольно много, где от культуры мало что остается. Финансовая выгода — она идёт первее.

Старые концепции на площадку тут, тут и вот тут.