Главный старт 2025 года. Весь рынок обсуждает уже несколько дней старт MR с проектом One. Причин тут несколько:

1. Мало вышло проектов за весь 2025 год. Из-за того, что сейчас проектное финансирование стоит конских денег, все девелоперы аккуратно взяли и краник стартов новых проектов прикрутили. В Москве вышло в реализацию менее 20 новых точек, проектов, неймингов и т. д. А, как говорится, на безрыбье и рак рыба.
2. Сити и квартиры. Любой проект в Сити — это событие. А квартирный проект в Сити — событие в квадрате.
3. Архитектура. Ураган Кузнецов нарисовал реально знаковый для города проект. Проект с конской себестоимостью и вообще головной болью для всех стройбанов, но точно примечательный. Это вам не очередная какая-то башня в Сити, а прямо настоящая дырка архитектуры. Настоящий эмотех. По сути, многие башни в Сити могут похвастаться разве что своей высотой. А слилось всё: и бренд, и образ жизни, и архитектура. Где живешь? Да в этом дырко-небоскребе. Настоящая трофейная недвижимость Москвы.

Как можно прокомментировать сам старт?

1. Первая неожиданность — это мелкая нарезка квартир в проекте. Прямо метятся в целевую «квартира для пиджака», что довольно странно, учитывая знаковость проекта для рынка. Либо MR просто не верит в историю, что в Сити можно затянуть семейную публику, даже сделав Sky Garden на крыше. Кстати, надо отметить, что Sky Garden будет в Московских проектах всё больше и больше, эта темка уже как зараза поселилась в головах архитекторов, а значит, они будут активно пытаться «продать» или «запихнуть» его в проекты уважаемых девелоперов-заказчиков.
2. Открыли бронирование без документов на нашдомрф. Это очень плохо, регулятор должен давать по жопе за эти «брони», которые ни к чему не обязывают. Обещать — бронировать не значит жениться или «заключить ДДУ». Эта сборка ждунов до официально опубликованных документов и возможности заключить договор — очень пагубная практика на рынке. Плюс сколько этих обиженных бронистов за историю рынка было. Сколько воплей, когда девелопер дает заднюю и оказывается, что договор бронирования ничего не значит. Короче, зачем такой знаковый проект так через попу выводить — непонятно, но интересно.
3. Ценник — вышли в среднем по ≈810–830 тыс. руб./кв. м, что довольно по-божески. Многие ожидали более 1 млн руб., но этого не случилось на старте. Причем ладно прайс, сейчас еще кроме прайса надо смотреть на рассрочки, и они у MR довольно выгодные. В итоге пришлось останавливать бронирование, поднимать цены. Можно будет не удивляться, если MR переобуется и что-то сделает с ценами перед заключением ДДУ, их за такой прикол уже за руку ловили.
4. Материалы, раздатка по проекту — сырые, как будто делали на коленке, с кучей ошибок и абсолютно сратым ИИшным контентом. Продавать дорогие квартиры за дофига миллионов — хотим, сделать нормальную презу с деталями, тонкостями и нюансами по проекту — не хотим. Планировки и презы — тут.

По итогу — ждем документы на нашдомрф, смотрим за тем, как киданут на брони или нет, ну и первые регистрации ДДУ. Это точно будет удивительно и интересно. С почином!