На прошлой неделе официально стартанул очередной проект Dominanta — ЖК «Свет» на ЗУ «Дмитровское, 83А», это, по сути, финальная очередь проекта «Селигер Сити» мастер-девелопера MR. Ценник московский, всего 450 тыс. руб./кв. м. А какой прайс вы хотите в проекте, который позиционируется как «футуристичный 180-метровый небоскреб»?

Всё бы ничего, но этот футуризм раздуплится в прекрасном месте под названием Западное Дегунино. Это ещё ничего, так как там бизнесом не пахнет внутри — средняя площадь всего 54 кв. м, а обеспеченность машиноместами составляет, вдумайтесь, 15%. Это не просто мало, а проще было сказать: «Так, ребят, у нас такой крутой бизнес, поэтому либо пешком ходите, либо на такси гоняйте из своего Дегунино».

Чтобы хоть как-то скрасить эту пилюлю продуктовой ошибки, в проект подвезли все стандартные мульки понтов и бизнес-классности. Первая мулька — странные дизайнерские МОПы прямо по заветам Гарри Нуриева. Чтобы жители утонули в серости и экранах с наркоманско-неоновыми галлюцинациями. Также в проекте обещают SocialHUB, который сейчас позиционируется как «полностью бесплатный для жителей. Все расходы на его содержание покрываются застройщиком». Если кто-то верит в подобную брехню, а кто-то верит, то готовьтесь потом расходы на SocialHUB увидеть в своей платежке УК.

Также среди посылов обещают дизайн-проект квартиры от студии Лебедева. Когда студия всероссийского флюгера и читателя новостей стала известной в создании дизайна квартир — неизвестно. Но, вероятно, в Доминанте думают, что бренд блогера как-то добавляет солидности или значимости в глазах клиента, поэтому вот, держите дизайн-проект, радуйтесь, покупайте квартиры в футуристичном небоскребе.

Учитывая продажи в соседних проектах, у Доминанты с такими ценами каких-то супер проблем с реализацией не будет, если уж ЛСР фигачит 400+ тыс. руб./кв. м в своем общаге, то небоскреб сделает свое дело. MR тоже 400+, один только Level отстает, но в Level, вероятно, какие-то добрые самаритяне работают, которые реально за довольно низкий прайс, а с учетом скидок вообще хороший прайс продают квартиры. Одним словом, молодцы. Главное, чтобы всю малину тут ПИК не испортил, который сейчас всегда выходит с явным демпингом цены в новых проектах. Обоснование простое — надо набить денег на эскроу, чтобы снизить процент — меньше нести финансовых расходов.