Один из вариантов посадки на участки "Шаболовка, 34" и "Шаболовка, 35" опубликовал недавно СиТ. Говорят, что это проект маэстро Скуратова и бюро Breath Architects.

Напомним весь девелоперский движ на Шаболовке:
1. Весной 2022 года Vesper покупает ЗУ "Шаболовка, 31". Ранее этот же ЗУ мог купить ПИК, да и вообще кто угодно мог купить, у кого бабки были. Вопрос цены.
2. Осенью 2022 года в локацию заявляется Пионер, покупая площадку за углом - "Павла Андреева, 23".
3. Осенью 2023 года объявляются торги на долгострой около метро Шаболовская - "Шаболовка, 35". Сразу становится очевидно, что участок заберет ЛСР, так как у них уже есть соседний участок и уже есть проработка проекта.
4. В октябре 2023 за 1,3 ярда ЛСР забирает проект на ЗУ "Шаболовка, 35".
5. В ноябре 2023 года участок "Павла Андреева, 23" переходит из рук Пионера в руки Смайнекс-Интеко. Тогда они ещё не убрали приставку Интеко. Сейчас проект ведет Смайнекс.
6. В январе 2024 года ЛСР начинает тендер на снос ЗУ "Шаболовка, 34".
7. Весной 2024 года мы публикуем проект на ЗУ "Павла Андреева, 23", но к нам приходит пяр Смайнекса и говорит, что это старый проект, они делают другой, стильный, модный, молодежный, а не вот это вот все.
8. Недавно подсветили одну из посадок на ЗУ "Шаболовка, 34" и "Шаболовка, 35". Явно финал будет какой-то другой.
9. Подверженные цифры Vesper на ЗУ "Шаболовка, 31".

В локации есть пара мелких проектов: "Шаболовка, 26с10", кто-то пытался толкнуть ЗУ "Академика Петровского, 10", а домарф палаты Кулашниковых на ЗУ "Донская, 33".

Вот так за 2 года Шаболовка из не самой активной локации в плане девелопмента станет новым центром притяжения. Агенты-брокеры запоют песни про то, что это самый офигенный район и вам надо именно сюда, а не на Пресню или в Хамовники. Классический ответ на вопрос: "а какая тут емкость рынка? сколько можем продавать?" На любую емкость рынка влияет не только запрос клиента, но крайне сложный рынок земельных отношений в городе.