ОКН (объект культурного наследия) -- головная боль у любого девелопера. Довольно часто отказываются от проектов, если есть подозрение, что ОКН может повлиять на процессы в проекте. Основная проблема, которую несет ОКН, - это фрики, общественники, да как угодно их назовите, - люди, которые бегают и пытаются громко орать на тему сноса того или иного исторического сарая. Эти крики особо ни на что не влияют, но могут стопарнуть проект на месяц, полгода и т. д. Любая фин. модель в девелопменте завязана на время. Только альтернативно одаренные умники могут что-то проектировать по 3 года. Время сейчас решает. И риски остановки проекта убивают многие фин. модели.

Но вернемся к ОКН. Иногда случается, что девелопер после выкашивания завода сохраняет тот или иной объект этого завода. Таких примеров немного, но они на рынке есть.

Даже так случается, что девелопер реставрирует этот сарайчик, чтобы уж совсем не развалился, и не упал кирпич на голову жителей новостройки. Например, «Пионер» отремонтировал за 540 мультов каланчу и здание для ДОУ в рамках проекта «Ботанический сад». И что дальше? Пытаются продать под ресторан с лета за 120 мультов. Что-то желающих делать бургеры или жарить сосиски в каланче не находится. Получается, девелопер всадил бабок на реставрацию и не может даже в плюс по этому объекту выйти.

Забавно, что ПИК в рамках Шереметьевского сохранил башню Густава и тоже предлагает там сделать ресторан. Есть подозрение, что консультанты по коммерческой недвижимости настолько нулевые, что все, что могут предложить -- это сделать рестик. Какая-то 100% уверенность в том, что москвичи и гости столицы любят пожрать денно и ночно.