В какой-то момент все думали, что Галс - нелюбимая игрушка в руках ВТБ и его проекты "перераспределят" между другими игрушками ВТБ, но нет, - перегрупировались сами. Сейчас компания пошла на новый круг развития, набрав портфель площадок.

Девелопмент - это бизнес "собственника". Конкретного владельца, который по сути именем отвечает за результат стройки. Все компании, которые "акционерные" с мифическими акционерами, или акционерами банками акционерами - это всегда компания нанятых "манагеров", которые бегают из одной шараги в другую с циклом 3-4 года - главное чтобы бонус выплатили и в путь. Поэтому вы всегда можете прочитать в заголовке какой-нибудь газеты цитату манагера в стиле "С момента пандемии рынок совершенно восстановился и даже чрезмерно ожил". Даже не знаю, какие смайлики после такого поставить, потому что рынок не восстановился, а рынок с момента пандемии испытал свой самый главный рост в жизни, который так бесславно закончился.

Девелопмент - штука цикличная, один год у тебя маленькие продажи из-за того что площадок не взял, другой - проектов много, продажи колосятся. Наверное, с точки зрения успешного девелопмента - эта цикличность должна быть минимальной. Но, как показывает практика - побороть цикличность можно только ростом. То есть сидеть в одной нише с пулом площадок будет всегда очень сложно, а вот набирать, набирать, набирать, как делают некоторые - это тоже стратегия, только довольно опасная, потому что всю эту землю надо обслуживать, а не вести себя как декретница на Вайлдберриз.

Так вот, что за чемодан с ручкой у Галса набрался:

1. Ленинградский, 36 к13 - офисник на ТТК
2. Дубининская, 39-41 - офисник на Павелецкой
3. Новая башня в Сити - офисник в магнитике для регионалов
4. Шлюзовая, 2 - офисник на Садовом в котле Павелецкой
5. Пятницкая, 40 - типа офисник, но проект в формате домик
6. Фридриха Энгельса, 58-60 - типа бизнес-класс
7. Шоссейная, 4 - комфорт-класс в Южном порту
8. Cтарообрядческая, 28А - планируют продать
9. Салтыковская, 8 - планируют продать
10. Бирюсинка, 4 - комфорт-класс
11. Большой Черкасский, 15-17 стр 1 - элитка элитная, рядом с колоссальным проектом MR на Никольской. По любому в модель заложили прайс в 2+ млн. за метр, совершенно не думая, что "роскошная" Москва так не продается.