Офисные коробки

За 30 с небольшим лет существования офисный рынок в Москве так и не успел сформироваться по образцу европейских столиц. В начале лихих 90-х рынок офисов в современно понимании был представлен только комплексом ЦМТ. Все остальное - убитые временем заводы-пароходы. Понимание «бизнес-центра» как такового в Москве того времени не было от слова совсем. Пожалуй первым после бога, а точнее ЦМТ, стал Пушкин-Плаза в лохматые 96е. Рынок аренды, как и предложения, тогда был ничтожно узким, а формировали его западные компании, которые стали осваивать постсоветское пространство. Только им была под силу кабала арендных контрактов. Наши же соотечественники предпочитали бич варианты в задыхающихся зданиях НИИ с курилкой на этаже и сексом в туалете.

Первый звоночек на офисном рынке прозвучал в 98 на волне банкротств и ухода иностранцев из России. В то время начинали появляться ялдаки Москва-Сити, жаждущие собрать сливки спроса. Однако стройки встали. Рынок рухнул, не успев сформироваться.

Модно заниматься офисами стало в нулевые, когда в жилье был треш. Жилье тогда делилось на два типа: нищеброд панелька от или какой-то бизнес-ебанизм от миракс или баркли. Плюсуем, что в 00-ые белокаменная объективно ощутила пиздецовый дефицит офисных площадей, а экономика пошла в гору. Офисный рынок шагнул за пределы Садового в сторону Бауманской и знаменитой Белой площади. Начались рейдерские продажи прибранной к рука недвижимости в лихие 90. Опустим прелюдию и посмотрим правде в глаза - рейдерский беспредел очевидно сыграл на пользу становления офисников в Москве. Передовики направления рискнули войти в омут с головой и сорвали куш - кто не рискует, тот не пьёт просекко в этом городе. Растущий спрос на офисные коробки стал пушить остальных девелоперов на создание «образцовых» бизнес-центров, где ставки аренды улетали в космос. Тогда и появились предварительные договора аренды, которые окончательно вскружили голову собственникам офисных площадей.

Второй звоночек прозвенел в 2008, когда на кризисном рынке встал вопрос ликвидности бизнес-центров. Ультрамодный Сити показался неподъёмной тонной площадей, но как показала практика, что даже самые дорогие офисы были разобраны. Как говорится, нет худа без добра: на рынок вывалилось внушительное предложение качественных метров, о которых и не могли мечтать арендаторы. Подсуетился как всегда госсектор, который занял топовые локации по сниженным ценам. Параллельно сформировался рынок продажи мелких офисов - кризисные времена для всей недвижки одинаковы «мельче режешь, дальше едешь». Офисники поползли в поля замкадья, где недавно колосилась рожь.

Инвестиционная активность начала бомбить с 2011, когда девелоперы, почувствовав вновь запах офисных бабок, начали возобновлять замороженное стройки и штамповать новые офисники. И вот, новый поворот…. Обратное движение темпов мы лицезрели уже в 2013-14, когда уровень вакансии пробил свой максимум в 14% и офисных коробок стало больше, чем их мог поглотить потребитель. В ответ на спад спроса девелоперы подняли лапки и ввод новых площадей уменьшался вдвое. Занавес, затяжной антракт.

Продолжение следует...

#байкиинсайдера от #третийадмин