Продала 166 участков без ИП

ИП Волошина В.Н. в 2021–2023 годах продала 166 земельных участков физическим лицам и безвозмездно передала ещё 80 участков под социальные объекты.

Инспекция провела выездную проверку и решила, что это не разовая продажа личного имущества, а полноценная предпринимательская деятельность.

Суды согласились с налоговиками.

Что учёл суд:
📌 многократность сделок купли-продажи;
📌 отсутствие иных источников дохода, кроме выручки от земли;
📌 самостоятельное межевание массива площадью 8620 га;
📌 смена разрешённого использования на дачное хозяйство для повышения стоимости;
📌 профессиональная организация продаж с рекламой на «Авито» и юридическим сопровождением.

Земля использовалась в предпринимательской деятельности — значит, пятилетняя льгота по п. 17.1 ст. 217 НК РФ не работает.

Также суд не принял расходы по договору с Куриленко Н.В. (акты обобщённые, расписок нет, сама Куриленко Н.В. доходы не отражала) и по взаимоотношениям с ООО «КДСМ» (признали фиктивный документооборот).

Если деятельность фактически обладает признаками предпринимательской, отсутствие регистрации ИП или длительное владение имуществом не спасают от НДФЛ.

Итог: -11 316 550 руб.

Постановление АС СКО от 16.09.2026 по делу № А53-38614/2025

#разбор_полетов #НДФЛ #предпринимательская_деятельность #земельные_участки #налоговая_проверка #штрафы

@pronalog | НалогPRO в Max

Книга Налоговая проверка: правила игры поможет сохранить деньги, бизнес и личную свободу

Заказать можно на Ozon, WB и Читай-город