Коллеги, продолжаем держать вас в курсе земельных вопросов застройщиков.

ВС РФ принял к рассмотрению две наши жалобы:
📌 Корнер Агент
📌 Корнер Констракшн-1
Рассмотрение дел назначено на 14.10.2026.

В жалобе мы обратили внимание суда (помимо необоснованности применения повышающих коэффициентов к ставке 1,5% по ИЖС-участкам) вот на какую проблему.

С 2020 участки ИЖС, используемые в предпринимательской деятельности, исключены из-под ставки 0,3%.

Однако налоговые органы на местах расширительно толкуют это ограничение и отказывают в льготной ставке и по другим, "близким" к ИЖС (по мнению проверяющих), категориям земель под жилищное строительство.

К примеру, в деле ИП Абдурахманова Д.Е. (мы разбирали его тут) налоговики применили общую ставку 1,5% в отношении участков под малоэтажное жилое строительство. Верховный суд РФ тогда отказал в передаче кассационной жалобы предпринимателя.

В наших делах речь шла о землях под блокированную жилую застройку (так называемые таунхаусы) - самостоятельный вид использования (код ВРИ 2.3), отличный от ИЖС (код ВРИ 2.1).

Нахождение обоих видов внутри обобщенного вида «Жилая застройка» (код 2.0) не делает их тождественными и не позволяет расширять исключение из пониженной ставки путем применения аналогии.

Пожелайте нам удачи🙂