Опасный прецедент по жилой застройке

Мне очень близка тема налогообложения застройщиков - у нас даже есть целая книга по налоговым рискам в долевом и инвестиционном строительстве.
Вот и тут не могла пройти мимо..

В 2022 индивидуальный предприниматель Абдрахманов Д.Е. владел 79 земельными участками в Нижегородской области. Готовил участки к строительству - разрабатывал 3d проект будущего поселка, прокладывал коммуникации и т.д.

Земельный налог считал по льготной ставке 0,3%, которая применяется в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства (вместе с повышающим коэффициентом).

Налоговый орган в льготной ставке отказал. Решил, что пониженная ставка в 0,3% предназначена для граждан, которые строят жилье для себя, а не для бизнеса. Использование участков в предпринимательской деятельности автоматически лишает права на льготу.

Суд первой инстанции поддержал налогоплательщика. Из-под льготной ставки исключили лишь ИЖС-участки, используемые в предпринимательской деятельности. В отношении малоэтажного строительства таких ограничений нет.

Но вышестоящие суды (вплоть до ВС РФ, который отказал в передаче дела) решили иначе.

Раз купил участок в целях извлечения прибыли от строительства и реализации малоэтажных домов, а не для проживания в них - льготную ставку применять нельзя.

Предприниматель пытался возразить: малоэтажная застройка это не ИЖС. На что суды сказали - всё это жилая застройка, так что ограничения общие.

Итог: -9,2 млн руб.

Постановление АС ВВО от 23.04.25 по делу #А43-14397/24

П.с. Это не случайная ошибка. Мы ведём похожие дела по блокированной жилой застройке (таунхаусы).

А что дальше?
Застройщики МКД тоже не для личного проживания строят многоэтажки. Уберем льготу и там?

П.п.с. "Правильное решение характеризуется тем, что оно решает не только поставленную проблему, но и попутно решает ряд других проблем. Напротив, неправильное решение, решая одну проблему, порождает множество новых" Владимир Тарасов

История с поправками в ст.394 НК РФ (когда отменили льготу по ИЖС-участкам) - пример такого неправильного решения. Которое на каждом витке порождает новые проблемы..

#разбор_полетов #земельный_налог #налоговые_льготы #застройщики
@pronalog