СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО | ProLex_law_firm

​#Семинар_Главгосэкспертиза

🗓9 февраля на онлайн-платформе Главгосэкспертизы России пройдет вебинар «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве РФ». Все желающие могут принять в нем участие бесплатно.

📃На вебинаре эксперты расскажут о ключевых поправках, внесенных за прошедший месяц в законодательство о градостроительной деятельности. В частности, лекторы разъяснят слушателям новые правила аттестации экспертов на право подготовки заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

⏰Время проведения – с 10:00 до 11:00 МСК.

Подробнее о том, как принять участие в вебинаре, читайте на сайте Главгосэкспертизы России ➡ https://gge.ru/press-center/news/na-vebinare-glavgosekpertizy-proanaliziruyut-izmeneniya-v-gradostroitelnom-zakonodatelstve/

Минстрой подготовил проект приказа об утверждении перечня документов, подтверждающих соответствие физического лица минимальным требованиям, установленным частью 10 статьи 55.5-1 ГрК РФ.

Речь идет о национальных реестрах специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, строительства.

Кроме того, предлагается утвердить:

📌состав сведений, включаемых в национальный реестр;
📌порядок внесения изменений в национальный реестр;
📌основания для отказа во включении сведений о физическом лице
‎в национальный реестр;
📌перечень случаев, при которых сведения о физическом лице исключаются
‎из национального реестра.

https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=124734

Инфраструктурный подрядчик Ротенберга и ВЭБа получил первые активы — РБК
https://www.rbc.ru/business/07/02/2022/61f7e4a69a794708ac1f796d

ВС разбирался, когда прекратился договор подряда - новости Право.ру
https://pravo.ru/news/238601/

Проект ГОСТ Р ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ (Формирование и ведение в электронном виде) окончательная редакция

Создание маркетплейса на базе Минстроя России позволило бы кардинально наполнить ФГИС ЦС.

Заместитель начальника Главгосэкспертизы России указал, что нужны кардинальные шаги, чтобы решить проблему отсутствия стимулирующих мер для участников ФГИС ЦС.

Среди них - внесение изменений в законодательство о закупках в части создания приоритетных условий для производителей и оптовых поставщиков строительных ресурсов, размещающих информацию в ФГИС ЦС.

Еще одним важным шагом в этом направлении станет создание на базе Минстроя России электронной площадки - маркетплейса на основе классификатора строительных ресурсов (КСР) с возможностью интеграции с ФГИС ЦС для использования информации о фактических ценах сделок купли-продажи строительных ресурсов.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин и глава Минэкономразвития России Максим Решетников провели совещание по Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 год.

📑 Обсудили доработку проекта документа по результатам его социально-экономического анализа.

Стратегия направлена на обеспечение достижения к 2030 году национальной цели и стратегических задач, определенных Президентом РФ. Документ закладывает базовые основы стратегического планирования работы, ориентированные на повышение качества жизни граждан.

☑️ Проект документа уже синхронизирован со стратегиями национальной и экономической безопасности, пространственного развития, транспортной стратегией и др. отраслевыми документами России.

☑️ Пройдено согласование с 21 ФОИВом, экспертным сообществом и рассмотрение регионами.

В результате совместной работы Минстроя и Минэкономразвития России в Стратегию включены основные макропоказатели по строительной отрасли и ЖКХ.

📰 В февральском номере журнала Юрист компании вышла статья Управляющего партнера ProLex Константина Лушникова, в которой он поделился практическими аспектами формулирования договорных условий, позволяющих подрядчиками существенно снизить риски убытков и потерь в случае простоя по причинам, за которые отвечает заказчик.

Подробнее читайте: https://e.law.ru/948596

Коллеги из компании "Качкин и партнеры" и Land Law Firm анонсировали публикацию "Юридического справочника землепользователя".

В основу создания справочника положена идея «Юридического справочника застройщика» – доступным языком структурно изложить актуальные для практиков вопросы, что позволит практикующим юристам и собственникам бизнеса лучше ориентироваться в регулировании сложных земельных отношений.

Какая информация есть в справочнике?
• понятие и способы образования земельных участков
• содержание и различные основания возникновения прав на землю
• изъятие и резервирование земельных участков
• надзорные функции и административная ответственность в сфере земельных отношений.

https://www.kachkin.ru/yuridicheskiy-spravochnik-zemlepolzovatelya/?fbclid=IwAR1jWEop0PjBgG6m_ITRZdxFtfUbgyoLSdyWKVwROSpdsu-WuUfMZNq-SiA

Определение ВС РФ от 16.12.2021 N 305-ЭС21-14922

1. Если договор субподряда содержит условие о том, что сумма гарантийного удержания представляет собой согласованный сторонами способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств субподрядчика по договору, не является удерживаемой генподрядчиком суммой и субподрядчик получает право на выплату гарантийной суммы в полном объеме после истечения гарантийного срока и при условии отсутствия претензий со стороны генподрядчика (и/или заказчика), и указано, что на гарантийную сумму не начисляются проценты, такое условие правомерно. Несмотря на то, что формирование размера гарантийного удержания по договору субподряда было произведено не путем внесения (перечисления) денежных средств субподрядчиком, а путем уменьшения на определенный договорами размер процентов суммы, подлежащей оплате генподрядчиком за выполненные субподрядчиком работы, правовая природа фонда гарантийного удержания и задолженности по оплате выполненных субподрядчиком работ различна. По существу, переходящие в согласованном сторонами порядке в фонд гарантийного удержания денежные средства имеют природу обеспечительного платежа, который обеспечивает денежное обязательство субподрядчика (которое может возникнуть в будущем), связанное с качеством выполненных работ (ст. 381.1 ГК РФ). В этой связи при задержке в выплате гарантийного удержания не подлежит применению условие договора о неустойке за просрочку в оплате выполненных работ.

2. В то же время условие об исключении ответственности генподрядчика за просрочку выплаты гарантийного удержания должно признаваться ничтожным (в случае, если генподрядчик полностью освобождается от какой-либо ответственности) либо толковаться ограничительно в системной взаимосвязи с положениями п. 4 ст. 401 ГК РФ как не подлежащее применению к случаям умышленного нарушения генподрядчиком своих обязательств. При этом умышленный характер нарушения подразумевается.

Подрядчик нарушает строительные регламенты, а штрафуют за это заказчика. Убытки заказчик несет и когда подрядчик нарушает правила охраны труда и противопожарные нормы: в этом случае могут пострадать и работники, и сам объект. Переложить штрафы на подрядчика и взыскать с него дополнительно неустойку за нарушения удастся, если включить условия об этом в договор. Как оформить раздел договора подряда, чтобы заказчику не пришлось нести убытки из-за нарушений подрядчика, читайте в статье:
https://e.law.ru/942000

❗️МОЖНО ЛИ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗАБРОШЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Как правило, такие участки часто хотят приобрести в собственность. Но даже при видимом отсутствии собственника, спешить не стоить. Эксперты Росреестра рассказали, можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать.

Подробнее на сайте Росреестра.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-mozhno-li-stat-vladeltsem-zabroshennoy-nedvizhimosti/

🧱🏗️Экономическая коллегия Верховного суда (ВС) рассмотрела спор, в котором застройщик просит взыскать с разработчиков проектной документации убытки из-за плохого качества квартиры. Покупатель от нее отказался и добился возврата денег. Застройщик заявил, что проектировщики должны отвечать солидарно, так как выяснить степень их вины невозможно. Однако во время заседания, состоявшегося вчера, стало ясно, что проблема не только в солидарном характере ответственности, но в том, что есть сомнения в наличии оснований для ее возникновения в принципе. ВС направил дело в первую инстанцию.

https://zakon.ru/discussion/2022/1/28/v_proektnyh_dokumentah_iskali_solidarnost__vs_razbiralsya_mozhno_li_perelozhit_otvetstvennost_za_kac

Онлайн-заседания и электронная подача исков: что изменится на практике, а что уже и так применяется?

В конце декабря 2021 года Президент подписал закон, в котором урегулированы вопросы участия в онлайн-заседаниях, подачи исков в электронном виде, а также порядок дистанционного ознакомления, извещения и получения судебных актов. Многие поправки и так уже применяются на практике. Мы собрали те изменения, которые действительно новые и не должны затеряться среди других норм.

Комментирует старший партнер INTELLECT Роман Речкин.

Читайте здесь.

@shortreadlaw

Всё о дополнительных работах по договору строительного подряда ⚒

Что такое дополнительные работы? Как согласовываются, выполняются и оплачиваются? – тема обсуждения семинара 17 февраля.


https://civilist.club/event/20220217

👉 Марат Хуснуллин провёл совещание по вопросу контроля роста цен на строительные материалы...

Вице-премьер заявил, что в кратчайшие сроки Правительством должны быть разработаны и утверждены дополнительные меры, которые будут направлены на сдерживание роста цен на строительные материалы. Соответствующее поручение в связи с продолжающимся удорожанием строительных ресурсов было дано Президентом в декабре 2021 года на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
«Задачей по оптимизации затрат мы будем заниматься постоянно, – сказал он. – Я считаю, что удорожание строительных ресурсов – угроза номер один для реализации национальных проектов. Мы должны в том числе настроить серьёзную работу с ФАС и помогать им, чтобы эта работа велась на постоянной основе».

http://government.ru/news/44426/

Новый ритм строительства – стратегическая инициатива социально-экономического развития. Целью данного направления является проведение административной, цифровой и профессиональной трансформации строительной отрасли.

➡ В 2021 году уже реализовано:
✔ сокращено количество процедур инвестиционно-строительного цикла – с 96 до 32
✔ установлен исчерпывающий перечень документов в строительстве (989 позиций)
✔ сокращено более 50% обязательных требований (к базе 2019)
✔ обеспечен вывод на ЕПГУ 14 услуг в сфере строительств

🔹 В октябре 2021 г. запущена базовая версия суперсервиса «Цифровое строительство» обеспечивающего оказание услуг в сфере строительства индивидуального жилья.

➡ К началу 2024 года планируется:
✔ сократить инвестиционно-строительный цикл на 30% Строить станет проще и быстрее
✔ актуализировать действующие и внедрить новые нормативно-технические документы