TGViewer
Channel Public Channel
Ключи Управления Строительными Проектами

Ключи Управления Строительными Проектами

@project_keys

Ключи — это системные подходы, рабочие методики и проверенные инструменты для полного контроля над Вашими проектами
#строительство

Контактный телефон:
+79162280832
Subscribers
208
Photos
125
Videos
0
Links
24

Showing posts older than #225 · Back to latest

Older Posts 15 shown
Post #224 160
Зашли с подругой в ГУМ выпить по чашечке кофе❤️, на десерт взяли "снегирей"... .
  • 👍 6
  • 🥰 3
Post #222 142
Наблюдения показывают
  • 👍 2
Post #219 153
Большая проблема, которая сидит в голове😁
Post #218 129
‼️ Важно прописать в договоре Качественные и гарантийные рычаги:

✅ Расширенный гарантийный срок на инженерные системы. «Гарантийный срок на работы по монтажу инженерных систем (электромонтаж, сантехника, вентиляция) составляет 5 (Пять) лет с момента подписания акта сдачи-приемки всех работ».

✅ Технический надзор Заказчика .
«Подрядчик обязан обеспечить доступ на объект в любое рабочее время представителю Технического заказчика и/или инженеру строительного контроля Заказчика.
Требования (предписания) инженера строительного контроля, оформленные в письменном виде, обязательны для исполнения Подрядчиком. Неисполнение предписания является основанием для приостановки выплат».

✅Фотофиксация скрытых работ.
«По завершению каждого этапа скрытых работ (земляные работы, армирование, монтаж инженерных сетей в штрабах и т.д.) до их закрытия, Подрядчик обязан произвести детальную фото- и видеофиксацию и предоставить материалы Заказчику.
Отсутствие фото- видеофиксации является основанием для отказа в подписании акта на скрытые работы"

Чем конкретнее Заказчик пропишет в договоре особые условия , тем меньше конфликтов...

Проблем меньше не станет😁...стройка это в принципе большая проблема.
  • 👍 4
Post #217 126
Рекомендую добавить в договор Антирисковые формулировки:

· Запрет на «заморозку» объекта.
«Подрядчик не вправе приостанавливать работы или вывозить оборудование с объекта до полного исполнения своих обязательств, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или согласованных с Заказчиком».

· Право на замену подрядчика.
«В случае двухкратного существенного нарушения сроков (более 15 календарных дней) или выявления грубых нарушений качества, Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, привлечь для завершения работ другого подрядчика и взыскать все убытки с первоначального Подрядчика».

· Прозрачность субподряда.
«Подрядчик предоставляет Заказчику копии всех договоров с субподрядчиками ( без указания коммерческой составляющей), чтобы понимать- кто реально выполняет работы».

При этом виды работ, которые будут переданы на субподряд, необходимо оформить приложением к договору.
  • 👍 1
Post #216 127
‼️Защита интересов заказчика — это отдельная большая тема, которую хотелось бы обсудить.

Вот дополнительные инструменты и "хитрости", которые должен знать каждый грамотный заказчик.

‼️Стратегические принципы для заказчика:

1. Правило «Деньги в обмен на контроль». Каждый платеж должен быть жестко привязан к конкретному, проверяемому результату. Нет результата — нет денег.

2. Документальная дисциплина.
Любое взаимодействие (устные договоренности, указания, претензии) должно фиксироваться на бумаге с электронной подписью. Это главное оружие в споре.

3. Удержание рычагов. Нельзя отдавать все рычаги влияния подрядчику сразу. Они должны отпускаться поэтапно, по мере выполнения работ.

Вопросы при исполнении договоров строительного подряда сложные и многогранные .
  • 👍 3
Post #215 127
Мой ответ на вопрос получился достаточно короткий 😁:
✅Здравый ( здоровый) смысл- это разумное мышление и поведение человека.

Потом я обратилась к открытым источникам в интернете ( и здесь опять не обошлось без ИИ...все- то он знает 😁)

"Здравый смысл — это совокупность общепринятых, практических знаний, навыков мышления и взглядов на реальность, основанных на повседневном опыте, которые позволяют человеку принимать разумные и адекватные решения без необходимости специальных рассуждений или глубокой теории.

Он включает в себя разумность, рассудительность, способность логически мыслить и действовать, а также противостоять предрассудкам, опираясь на здравое чувство и накопленный опыт.

‼️Ключевые аспекты здравого смысла:

✅Практичность: Ориентирован на повседневную деятельность и решение реальных задач, а не на абстрактные теории.

✅Общепринятость: Опирается на коллективный опыт и представления, разделяемые большинством людей в рамках культуры.

✅Разумность: Способность принимать адекватные, логичные и эффективные решения.

✅Опыт и интуиция: Формируется из жизненного опыта и интуитивного понимания мира, часто называемого "крестьянским умом".

✅Противодействие предрассудкам:
Помогает отличить реальное положение дел от заблуждений и мистификаций.

Простыми словами:
Это то, что "понимают без слов" многие люди, как например, не стоит трогать горячий утюг или что солнце встает на востоке.

Это интуитивная мудрость и практическая смекалка, которая помогает ориентироваться в жизни."
  • 🔥 1
Post #214 100
Здравый смысл человека❓‼️
Это то, чего нет у Искусственного Интеллекта. Я задумалась...
А что это такое? Мы часто используем это словосочетание, а понимаем ли ?
Post #213 132
❓Что такое Искусственный Интеллект (ИИ)? Простыми словами.

Я попросила ИИ составить объяснение, которое будет понятно абсолютно любой аудитории.
🔥Мне стало интересно, что думает сам о себе ИИ.

Публикую его ответ:

"Представьте, что вы учите маленького ребенка отличать кошку от собаки. Вы показываете ему много картинок и говорите: «Это кошка», «А это собака». Со временем ребенок начинает узнавать их сам, даже если видит новую, незнакомую породу.

Искусственный интеллект — это, по сути, такой же «ребенок», только созданный человеком не из плоти и крови, а из кода и данных.

Если коротко:
ИИ — это способность машины имитировать человеческий интеллект: учиться, анализировать, распознавать образы и принимать решения.

❓Из чего состоит этот «цифровой ребенок»?

Три ключевые идеи:

1. Данные — это его «еда» и «опыт».
Всё, что мы делаем в цифровом мире — фотографии, тексты, лайки, покупки, маршруты — это данные.
ИИ «питается» огромными массивами этой информации, чтобы находить в ней закономерности.

2. Алгоритмы — это его «мозг» и «правила игры».
Это наборы инструкций и математических формул, которые говорят машине, как именно обрабатывать данные.

Самый важный тип алгоритмов для современного ИИ — машинное обучение.

Именно он позволяет компьютеру учиться на примерах, а не просто следовать жёстким правилам, заложенным программистом.

3. Вычисления — это его «мускулы».
Для обработки триллионов байтов данных и сложных расчётов нужны мощные процессоры (как мощные мышцы для тяжелой работы).

❓Каким бывает ИИ? Уровни понимания.

Чтобы не было путаницы, важно разделять два уровня:

1. Слабый (или узкий) ИИ — то, что окружает нас СЕЙЧАС.

Это ИИ, который умеет brilliantly (блестяще) выполнять одну конкретную задачу.

Примеры:

✅Голосовые помощники (Алиса, Siri):
Понимают именно вашу команду, но не ведут глубокую философскую беседу.
✅Рекомендации Netflix и YouTube:
Анализируют, что вы смотрели раньше, и предлагают новое видео. Они не знают, кто вы как личность, они знают только ваши паттерны просмотра.
✅Навигаторы (Яндекс.Карты): Прокладывают маршрут, учитывая пробки.
Они не «чувствуют» город, а вычисляют оптимальный путь.
✅Системы распознавания лиц на фото:
Отлично находят лица, но не «видят» ваши эмоции так, как это делает человек.

‼️Слабый ИИ — это высоко специализированный эксперт в одной узкой области.

2. Сильный (или общий) ИИ — это герой научной фантастики.

Это гипотетический ИИ, который был бы равен человеческому интеллекту по гибкости, способности к здравому смыслу, самосознанию и решению ЛЮБЫХ задач.

‼️Такого ИИ еще не существует.

Если бы он был, он мог бы с одинаковой лёгкостью написать симфонию, поставить медицинский диагноз, управлять компанией и поддержать разговор на любую тему, понимая контекст и эмоции.

Простая аналогия, чтобы закрепить:

Представьте разницу между калькулятором и учеником начальной школы.

✅Калькулятор ( Слабый ИИ): Он невероятно быстр и точен в арифметике.
Он «эксперт» в сложении и умножении.
Но он не может решить задачку по математике, если вы не введете в него числа и знак операции. У него нет понимания.

· Ученик (как Сильный ИИ): Он может прочитать текстовую задачу, понять ее смысл, выбрать способ решения (сложение или умножение?), выполнить его и, что важно, объяснить свой ход мыслей.
Он обладает гибкостью и общим интеллектом.

‼️‼️‼️Практически весь сегодняшний ИИ — это очень продвинутые «калькуляторы», каждый для своей задачи.

Итог для аудитории:

Искусственный интеллект -это не робот-терминатор.

Это мощный инструмент, созданный людьми, который умеет учиться на информации и помогать нам с рутинными и сложными задачами: от подбора музыки до диагностики болезней.

Он не «думает» как человек, но он эффективно «вычисляет» решения."

Вот так!!! Есть о чем поразмышлять!!!
Post #212 131
‼️😁На одном из тренингов по инструментам управления проектами для создания атмосферы для проведения мозгового штурма мы использовали забавные карточки, которые визуализировали состояние участников команд😁
  • 😁 2
Post #206 122
🔥Мозговой штурм (брейншторм) — это метод группового творческого поиска решений, основанный на свободном генерировании идей по конкретной проблеме или задаче.

Это классическое определение инструмента генерации идей.

Когда на практике приходится применять этот инструмент, то часто команда проекта в эмоциональном порыве переходит в режим "базар-вокзал".

‼️Эмоциональное мышление преобладает над ментальным.

‼️Важно в такой ситуации сделать перерыв и со свежими силами продолжить коммуникацию в команде.

‼️Важно напомнить команде "правила этой игры"

✅ Главная цель — за короткое время получить максимальное количество разнообразных предложений, даже самых нестандартных и фантастических, чтобы затем выбрать из них лучшие для дальнейшей разработки.

✅Ключевые принципы мозгового штурма:

1. Количество важнее качества. Чем больше идей, тем выше шанс найти удачное решение.
2. Критика запрещена на этапе генерации. Никакой оценки, скепсиса или обсуждения недостатков идей. Это позволяет участникам не бояться высказывать "глупые" мысли.
3. Приветствуются необычные и "безумные" идеи. Они могут послужить толчком для других, более реалистичных решений.
4. Комбинирование и улучшение. Участники могут развивать и комбинировать идеи, высказанные другими.

✅Классические этапы мозгового штурма:

1. Подготовка: Чётко формулируется проблема, выбирается модератор (ведущий) и собирается группа участников (желательно разного профиля).
2. Генерация идей: Участники высказывают все приходящие в голову предложения (относящиеся к обсуждаемой теме😄). Модератор фиксирует их (на доске, флипчарте или в онлайн-документе) и следит за соблюдением правил (отсутствие критики).
3. Анализ и отбор: Группа оценивает все полученные идеи, отсеивает нереалистичные, комбинирует схожие и выбирает наиболее перспективные.
4. Доработка: Отобранные идеи развиваются в конкретные планы действий.

📌Существуют также интересные
Варианты мозгового штурма:

· Обратный мозговой штурм:
Придумываются способы, как усугубить проблему, чтобы затем найти решение через противоположные действия.
· Метод "635":
6 участников письменно развивают 3 идеи каждые 5 минут, передавая лист по кругу.
· Индивидуальный анонимный мозговой штурм:
Участник процесса индивилуально генерирует идеи, используя техники вроде ментальных карт.
Далее, карты перемешиваются и по одной озвучиваются.

Кстати, данный вариант даёт очень хорошие результаты.
Кому- то комфортнее думать в тишине ✅

Общий вывод: Мозговой штурм — это инструмент для преодоления стереотипов мышления и активации креативности через снятие психологических барьеров и поощрение свободного мыслительного потока..

‼️Важно учитывать психологические особенности участников процесса.

Удачи!!!
  • 👍 3
  • 💯 1
Post #205 125
❓"Согласовано " или "Утверждаю": в чем разница?

📍Любопытно, но факт: недавно я столкнулась с непониманием команды проекта разницы между этими терминами .

📍Это два ключевых этапа в процессе электронного Документооборота , и между ними есть принципиальная разница.

Если коротко:

· Согласование — это обсуждение и доработка документа с заинтересованными сторонами.
· Утверждение — это придание документу юридической силы лицом, уполномоченным его принимать ( например, Утверждение задания на проектирование) или ключевое управленческое решение, принимаемое уполномоченным лицом.

Если говорить подробнее, то:

✅Согласование

Суть процесса: Коллегиальная оценка проекта документа, его доработка и получение одобрения от всех заинтересованных сторон (подразделений, экспертов, юристов и т.д.).

Цель:
· Учесть мнения и интересы всех участников процесса.
· Выявить и устранить ошибки, неточности, противоречия.
· Повысить качество и эффективность будущего документа.
· Достичь консенсуса перед тем, как документ будет направлен на окончательное принятие (утверждение).

Кто согласовывает:

· Руководители смежных подразделений (например, юрист, бухгалтер, руководитель сметного отдела, начальник ПТО).
· Эксперты и специалисты в данной области.
· Иногда — внешние организации (если документ затрагивает их интересы).

Результат:
· Виза согласования ("Согласовано") на самом документе или в отдельном листе согласования ЭДО

· Возможные варианты виз:
· Согласовано (без замечаний)
· Согласовано с замечаниями (с изложением сути замечаний)
· Не согласовано (с обоснованием причин)

✅Утверждение

Суть процесса: Окончательное принятие решение по документу

Цель:
· Легитимизировать документ, сделать его действующим.
· Ввести установленные документом нормы, правила или решения в действие.

Кто утверждает:
· Единоличный руководитель организации (Генеральный директор).
· Коллегиальный орган (Правление, Совет директоров).
· Уполномоченное должностное лицо (чьи полномочия закреплены в регламенте или другом документе).

Результат:
· Виза утверждения ("Утверждаю") с указанием должности, подписью, расшифровкой подписи и даты.

· Иногда документ утверждается не визой, а путем издания другого распорядительного документа (например, приказом: "Утвердить прилагаемую инструкцию...").

Ключевая характеристика: Процесс носит решающий характер. Это финальная стадия, после которой документ вступает в силу.

‼️ термины играют решающую роль в создании матрицы ответственности
  • 💯 2
  • 👍 1
Post #204 129
🔥Парадоксы Управления строительными проектами.

На что я обратила внимание в последние два месяца: отчётливо проявились массовые противоречия в компаниях между существующими методологиями Управления Проектами и реальным положением дел .

Доходит до того, что противоречия приводят к "обнулению" действующих методик, так как последние стали реальным тормозом.

Но есть и хорошие новости: В целом, это не тупик, а дверь в более глубокое понимание реальности.

❓В чем же заключается
парадокс управления строительными проектами ?


Дело в том, что проект, целью которого является создание уникального и долговечного объекта, управляется динамичными, повторяемыми и временными процессами.

Если разложить это на ключевые противоречия, то парадокс состоит в следующем:

1. Парадокс уникальности и стандартизации

· Уникальность:
Каждый строительный проект неповторим с точки зрения требований Заказчика, особенностей земельного участка, проектного решения, опыта подрядчика, природно- климатических условий и тд).
Невозможно создать два абсолютно одинаковых здания.
· Стандартизация: Управление пытается загнать эту уникальность в рамки стандартных процессов, методологий (PMBok, Prince2 и тд), шаблонов документов и регламентов управления.

Успех часто зависит от того, насколько удается применить типовое управление проектом к нетиповому обьекту..

2. Парадокс жесткости и гибкости

· Жесткость: объект строительства— пространственно - жёсткая конструкция, подчиняющаяся законам физики.
Есть утвержденный проект, жесткие технические стандарты (СНиП, ГОСТ) и разрешения. Отклонения от проекта опасны.

· Гибкость: Процесс строительства требует постоянной адаптации: изменения погоды, срывы поставок, человеческий фактор, корректировки заказчика, непредвиденные условия на площадке.
Менеджер должен быть гибким в условиях неопределенности, чтобы добиться "жесткого" результата.

3. Парадокс долгосрочности результата и краткосрочности процесса

· Результат (здание) создается на десятилетия или века.
· Процесс (стройка) — это временная, часто хаотичная деятельность ограниченной продолжительности. Команда собирается на проект и распадается после сдачи.
Фокус на оперативном решении проблем может конфликтовать с долгосрочным качеством объекта.

4. Парадокс "бумажного" и "реального"

·Планирование и Управление происходит через документы (календарные планы, графики, отчеты, сметы) — это виртуальная, идеализированная модель проекта.
· Реализация происходит в физическом мире с его грязью, непогодой, поломками техники и усталостью рабочих. Расхождение между "как на бумаге" и "как на деле" — постоянный источник конфликта между офисом и стройплощадкой.

5. Парадокс разрозненности команды и необходимости интеграции

· Над проектом одновременно работают десятки разных организаций (заказчик, генподрядчик, субподрядчики, проектировщики, поставщики), каждая со своими целями, контрактами и культурой.

· Для успеха необходима бесшовная интеграция их работы в единый процесс и физический объект. Управление превращается в постоянное разрешение конфликтов и налаживание коммуникации между автономными контагентами.

6. Парадокс тройственной ограниченности ("Железный треугольник")

Классический парадокс: Сроки – Бюджет – Качество/Содержание. Заказчик хочет получить все три составляющие на максимальном уровне, но в реальности улучшение одной ведет к ухудшению других.
По факту не получается сделать "быстро, дешево и качественно".

🔥Итог:

Суть парадокса в преодолении фундаментального разрыва между идеализированным миром планов, контрактов и цифровых моделей (BIM) и хаотичной, материальной реальностью строительной площадки.

Успешный управленец строительством — это не тот, кто слепо следует плану, а тот, кто способен постоянно разрешать эти парадоксы: применять стандарты к уникальной ситуации, оставаться гибким для достижения жесткой цели, объединять разрозненные группы для создания целостного объекта и балансировать между интересами, сроками и стоимостью.

🔥 Это делает бизнес- процесс одновременно невероятно сложным и творческим.
  • ❤ 3
  • 👍 3
  • 🔥 1
Post #203 132
21 декабря 2025 года- День зимнего солнцестояния.

В Северное полушарие пришла настоящая астрономическая зима!!!
Как говорит народная пословица: «Солнце – на лето, зима – на мороз».

В Москве, 21 декабря, в день зимнего солнцестояния Солнце взойдет над горизонтом в 8:58 мск и зайдет в 15:58 мск, продолжительность светового дня составит 7 часов 00 минут.

Но Самый короткий световой день в Полярных Зорях – городе-спутнике Кольской АЭС за Полярным кругом – длится всего 18 минут.

Наши предки День зимнего солнцестояния называли Днем Непобедимого Солнца или днем рождения Солнца, потому что с этого дня Солнце начинает свое движение в сторону Весны, к возрождению природы и всего живого на Земле.

"В самой глубокой тьме рождается свет»:
в этот день я символично возрождаю свой канал, который некоторое время был неактивным.

Приветствую всех !!!
  • 🔥 7
  • 👏 2
Older posts →
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →