Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции.

Недвижимость как инструмент сохранения капитала: что изменилось в 2026 году

В 2026 году недвижимость остаётся одним из инструментов сохранения и приумножения капитала. Однако изменились требования к выбору объектов, оценке рисков и управлению доходностью.

Сегодня инвестору важно не просто владеть недвижимостью, а понимать, какую финансовую задачу она решает.

Четыре основные цели инвестирования:

▪️ Сохранение капитала. Объекты с устойчивым спросом, ликвидной локацией и понятной экономикой позволяют защитить актив от обесценивания в долгосрочной перспективе.

▪️ Регулярный денежный поток. Готовый арендный бизнес, коммерческие помещения и складская недвижимость обеспечивают поступление арендного дохода. Ключевые параметры - надёжность арендатора, условия договора и операционные расходы.

▪️ Увеличение стоимости капитала. Редевелопмент, земельные участки и объекты с потенциалом изменения концепции позволяют создавать дополнительную стоимость за счёт развития актива.

▪️ Диверсификация активов. Распределение капитала между разными сегментами недвижимости и другими финансовыми инструментами снижает зависимость от одного источника дохода и отдельных рыночных рисков.

Универсальной инвестиционной стратегии не существует. Для сохранения капитала, получения регулярного дохода и увеличения стоимости активов требуются разные объекты, горизонты инвестирования и подходы к управлению рисками.

Именно поэтому ключевым этапом становится не выбор недвижимости как таковой, а формирование стратегии под конкретные финансовые цели.

#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #сохранениекапитала #инвестиционнаястратегия #управлениекапиталом

💼 БОЛЬШАЯ БАНЯ ИНВЕСТОРОВ
29 сентября | Инвестиционная сессия + баня + нетворкинг

ИНВЕСТ СОВЕТ:

🔘Венчурный инвестор, управляющий партнёр двух крупнейших фондов. 50+ проектов, 2 единорога, чек от 100 млн ₽, лучший частный инвестфонд 2025
🔘Инвестор, член Совета ТПП РФ, руководитель инвестиционного направления АЛРИИ. 25+ лет на рынке, 250+ проектов, автор методики «Инвестиционный нетворкинг»
🔘Основатель крупного земельного фонда, инвестор и предприниматель
🔘Основатель компании «Финополия» — эксперт по ВЭД, кредитованию юрлиц и лизингу

💰 Это люди, которые реально инвестируют, а не просто слушают.

💬Они придут, чтобы дать честную обратную связь и, возможно, стать частью вашего проекта.

СПИКЕРЫ:

🔘Основатель и генеральный директор инвестиционного фонда. Системный предприниматель, квалифицированный инвестор, управленец
🔘Эксперт в инвестициях, основатель Family Office. Представитель крупнейших брокеров страны в одном лице

ПРОЕКТЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ПРЕДСТАВЛЕНЫ:

🔘Туристско-событийный кластер в Тульской области: размещение, банные сервисы, событийная программа
🔘Программные продукты для хранения данных на стандартных серверах
🔘Производство тайских чипсов — компактный CAPEX, масштабируемая производственная линия
🔘Загородный комплекс в 15 км от Твери: размещение, банные сервисы, ресторан
🔘Элитный коттеджный проект «Дьяконово»

ФОРМАТ:

🧑🏻‍💻ДЕЛОВАЯ ЧАСТЬ (в галстуках)

14:00–14:30 — Сбор гостей, приветственный стол
14:30 — Вступительное слово, нетворкинг
15:00 — Выступление спикеров
15:30 — Разбор проектов и обратная связь от инвесторов
16:45 — Завершение, свободное общение

🧖БАННАЯ ЧАСТЬ (без галстуков)

17:30 —22:30 пять ароматных парений и знакомства за столами со сменой составов и модераторами, напитки и горячее блюда, свободное общение

Кого ждём: инвесторов, фонды, family office, предпринимателей с проектами.

📲 Запись: @AnnaV_lab или @fil_orden

Объект дешевле рынка на 30%: возможность или ловушка?

Дисконт в 30% выглядит привлекательным только на первом этапе. В коммерческой недвижимости низкая цена часто отражает конкретную проблему объекта - и задача инвестора состоит не в том, чтобы найти максимальную скидку, а в том, чтобы понять её экономическую природу.

Причины дисконта могут быть разными:

- юридические ограничения - обременения, особенности прав на объект, судебные споры;
- техническое состояние - необходимость ремонта, реконструкции или замены инженерных систем;
- слабый спрос - ограниченный круг потенциальных арендаторов или покупателей;
- низкая ликвидность - объект сложно быстро реализовать по ожидаемой цене;
- неудобная конфигурация - планировка или параметры площади ограничивают сценарии использования;
- ограничения по назначению - невозможно реализовать наиболее доходный формат без дополнительных согласований;
- проблемы с арендаторами - низкая ставка, короткий договор, задолженность или высокий риск освобождения объекта.

Поэтому разница между рыночной и фактической ценой - ещё не доход инвестора.

Необходимо посчитать полную экономику сделки: стоимость приобретения + затраты на устранение проблем + стоимость финансирования + срок реализации стратегии + потенциальный доход от аренды или перепродажи.

И только после этого становится понятно, действительно ли дисконт создаёт дополнительную стоимость или просто компенсирует риски, которые уже заложены в цену.

На конференции «Недвижимость и капитал» 3 октября отдельно разберём стратегии приобретения недвижимости на электронных торгах: как находить интересные объекты, оценивать их экономику и учитывать риски до момента сделки.

#недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #инвестиции #электронныеторги

3 ноября в Москве проводим Закрытый деловой вечер для инвесторов, коллекционеров, и профессионалов рынка недвижимости.

Есть 2 свободных слота для презентации вашего проекта или доходный стратегии.
Сферы:
- Коммерческая недвижимость
- Финансовые стратегии и инструменты
- Земля и загородное строительство
- Офисная недвижимость
- Складская недвижимость и пункты хранения
- Юридические и финансовые услуги.

Подробности @kashkarovalex

До главного события про финансовые рынки осталось всего 2 месяца...

🤩Московская Неделя Трейдинга— международная конференция для профессиональных участников финансовых рынков, трейдеров и инвесторов

Что вы получите:
🤩Разберёте торговые стратегии на различных инструментах — от акций до криптовалют
🤩Услышите экономические и финансовые прогнозы от экспертов ведущих инвестдомов
🤩Проанализируете портфели институциональных и частных инвесторов
🤩Разберёте налоговые и правовые аспекты работы на финансовых рынках
🤩Найдёте новых партнёров среди брокеров, бирж и финтех-решений

——————
Для кого:
— Профессиональные трейдеры и квалифицированные инвесторы
— Топ-менеджмент брокерских компаний и инвестиционных подразделений банков
— Представители бирж и внебиржевого рынка
— Руководители семейных офисов и управляющие активами
——————

Генеральный Спонсор
Московской Недели Трейдинга:
Альфа-Банк

🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩

🤩17–18–19 ноября
🤩ВДНХ, 55 павильон

Забери свой билет со скидкой 15% по промокоду Сapitalpro

Редевелопмент: когда старый объект может оказаться выгоднее нового

Редевелопмент - это не просто ремонт существующего здания. Инвестиционная ценность возникает за счёт изменения самого продукта: его концепции, назначения, планировки и модели использования.

Какие объекты подходят для редевелопмента:

• здания с неэффективным использованием площади;
• объекты с устаревшей концепцией;
• недвижимость с сильной локацией, но слабым текущим продуктом;
• объекты, где изменение назначения повышает потенциальную доходность.

Откуда возникает дополнительная стоимость?

Она формируется за счёт разницы между текущим состоянием объекта и его новым сценарием использования:

- изменение концепции;
- перепланировка и новое зонирование;
- изменение назначения;
- повышение арендного потенциала;
- формирование нового пула арендаторов;
- более эффективное использование площади.

При этом экономика проекта включает не только стоимость реконструкции. В расчёт входят сроки реализации, финансирование, согласования, налоги, эксплуатационные расходы, возможный простой и затраты на последующий вывод объекта на рынок.

Когда редевелопмент не имеет экономического смысла?

Когда затраты на реконструкцию и изменение концепции приближаются к стоимости создания сопоставимого нового объекта, а прирост стоимости после завершения проекта не компенсирует вложения и риски.

Отдельное значение имеют ограничения самого здания: конструктив, инженерные системы, документы, градостроительные параметры и техническое состояние.

Редевелопмент начинается не с идеи обновить старое здание, а с расчёта новой экономики объекта.

3 октября тема коммерческого редевелопмента будет отдельно обсуждаться на конференции «Недвижимость и капитал».

#недвижимость #редевелопмент #коммерческаянедвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость

Программа бизнес-завтрака 22 сентября в 11:00
"ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2026-2027 ГОДУ"

МОСКВА. Ресторан "OSTERIA MARIO"
ул. Бутырская., 76, стр. 1

11:00 - 11:30 Сбор гостей
11:30 - 11:50 Нетворкинг
11:50 - 12:00 Анонсы предстоящих мероприятий клуба "КапиталПРО"
▪️12:00 - 12:20
Игорь Пудеев. Почему лучшие сделки никогда не попадают на рынок? И как мы решили эту проблему. 20 минут
▪️12:20 - 12:40
Данис Зуев. Инвестиции в флиппинг жилой недвижимости. Выгоды для инвесторов и владельцев квартир. 20 минут
▪️12:40 - 13:00
Александр Кашкаров. КапиталПРО. Экосистема для автоматизации продаж недвижимости. 20 мин
13:00 - 14:00 Нетворкинг

6 способов увеличить стоимость коммерческого объекта без капитального ремонта

Рост стоимости коммерческой недвижимости не всегда требует крупных вложений в реконструкцию. Во многих случаях потенциал объекта скрыт в его текущей структуре и качестве управления.

1. Найти более сильного арендатора
Надёжный арендатор с устойчивым бизнесом и понятной финансовой моделью повышает привлекательность объекта для инвестора. Качество арендатора напрямую влияет на восприятие риска и стоимость актива.

2. Изменить концепцию объекта
Формат использования помещения может перестать соответствовать текущему спросу. Новая концепция позволяет повысить доходность без изменения самого здания.

3. Пересмотреть зонирование
Неэффективно используемые площади снижают экономику объекта. Перераспределение зон может увеличить полезную площадь, улучшить функциональность и повысить арендный потенциал.

4. Эффективнее использовать площадь
Каждый квадратный метр должен работать на экономику объекта. Оптимизация планировки, функционала и формата эксплуатации способна увеличить доход без капитального ремонта.

5. Изменить структуру договора аренды
Срок аренды, индексация, распределение эксплуатационных расходов и другие условия формируют будущий денежный поток. Грамотно структурированный договор делает объект более понятным и привлекательным для инвестора.

6. Грамотно упаковать объект для рынка
Стоимость формируется не только характеристиками недвижимости, но и тем, как объект представлен покупателю. Финансовая модель, структура доходов, договоры, потенциал роста и понятная инвестиционная логика позволяют раскрыть ценность актива.

Главная мысль: стоимость коммерческой недвижимости создают не только стены и квадратные метры. Её формируют арендный поток, качество управления, структура договора, концепция и потенциал дальнейшего роста.

Поэтому перед капитальными вложениями стоит сначала оценить, какой потенциал уже заложен в самом объекте.

#коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #недвижимость #арендныйбизнес #инвестиции

Уже завтра 22 сентября в 11:00 приглашаем вас на Бизнес-завтрак
ТЕМА: "ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2026-2027 ГОДУ"

МОСКВА. Ресторан "OSTERIA MARIO"
ул. Бутырская., 76, стр. 1

На Бизнес-завтраке, разберем:
- стратегии инвестирования в доходную недвижимость в 2026-2027 году
- инвестиционные платформы, как инструмент для инвесторов и для проектов
- флиппинг жилой недвижимости, выгоды для инвесторов и владельцев квартир
- экосистема для профессионалов рынка недвижимости

Приглашенные эксперты:
Игорь Пудеев
- Коммерческий директор НИП. РФ, более 13 лет в недвижимости и инвестициях.
Тема: Почему лучшие сделки никогда не попадают на рынок? И как мы решили эту проблему

Данис Зуев
- Предприниматель, флиппер
Тема: Инвестиции в флиппинг жилой недвижимости. Выгоды для инвесторов и владельцев квартир

Александр Кашкаров
- основатель бизнес-клуба "КапиталПРО"
Тема: КапиталПРО. Комьюнити, как экосистема для участников рынка недвижимости

Регистрация по ссылке
https://ip-kashkarov-aleksandr-ni.timepad.ru/event/4139037/

Александр Кашкаров. Недвижимость. Инвестиции. pinned a photo

Конференция «Недвижимость и капитал» - инвестиции, партнерства, новые возможности

🏙 3 октября в Москве ждем вас на конференции «Недвижимость и капитал» - одно из ключевых деловых событий для инвесторов, девелоперов, предпринимателей, представителей финансового сектора и профессионалов рынка недвижимости.

Ключевые темы программы:
▪️ перспективные направления рынка недвижимости и доходные стратегии;
▪️ финансирование проектов средствами банков и частного капитала;
▪️ актуальные сегменты рынка недвижимости для инвестиций;
▪️ обмен практическим опытом с экспертами и лидерами рынка;
▪️ современные инструменты структурирования сделок и защиты капитала;
▪️ технологии и цифровые решения, которые меняют рынок недвижимости.

🎤 В программе конференции:
— выступления ведущих экспертов и лидеров рынка;
— презентации проектов и мастер-классы;
— панельные дискуссии и обсуждение перспектив отрасли;
— экспо-зона и менторская гостиная с индивидуальными консультациями;
— Speed Networking для поиска партнеров, клиентов и инвесторов.

Принять участие можно в двух форматах:
✔️ Как гость - получить актуальную аналитику, расширить круг деловых знакомств и познакомиться с новыми инвестиционными проектами.
✔️ Как спикер и партнер - представить свой проект, компанию или инвестиционную стратегию профессиональной аудитории, привлечь внимание инвесторов, партнеров и потенциальных клиентов.

📍 Москва, конференц-зал СБЕР
Кутузовский проспект, 32
📅 3 октября | 10:00

Присоединяйтесь к конференции «Недвижимость и капитал».
Цены на билеты актуальны до 22 сентября

✨ Регистрация по ссылке:
https://capitalproclub.ru/nedvizimost_i_capital

3 главных вывода недели

1. Экономика объекта важнее его внешней привлекательности

Инвестор всё чаще оценивает не сам объект, а модель, которая формирует доход: арендный поток, расходы, срок окупаемости и потенциал роста стоимости.

2. Инвестиционная стратегия начинается до покупки

Готовый арендный бизнес, склады, земля, редевелопмент и недооценённые объекты требуют разных подходов к управлению капиталом. Универсальной стратегии для всех объектов нет.

3. Недвижимость всё теснее связана с финансовыми инструментами

Сегодня профессиональному инвестору важно смотреть на недвижимость в контексте всего капитала: доходности, ликвидности, рисков и альтернативных инструментов.

Следующая большая точка - 3 октября

Конференция «Недвижимость и капитал».

Это будет полноценное знакомство с четырьмя направлениями:

• недвижимость;
• инвестиционные стратегии;
• капитал;
• финансовые инструменты;
• нетворкинг.

3 октября соберём в одном пространстве участников рынка, инвесторов и профессионалов, чтобы обсудить, как сегодня работает капитал в недвижимости и какие решения формируют результат.

#недвижимость #инвестиции #капитал #инвестициивнедвижимость #финансовыеинструменты #нетворкинг

ДС-КОНФ: Конференция про технологии и автоматизацию для среднего и крупного бизнеса

📌 Дата: 24 октября 2026 г.
📍 Место: Москва, Кутузовский проспект, 32

▌ 🔎 На одной площадке все новейшие решения в области автоматизации, защита данных и технологичные решения для средних и крупных компаний.

• Автоматизация и ERP-системы
• Технологии в маркетинге и продвижение бренда
• Контент, цифровое зрение, аватары
• Облачные решения и аналитика данных
• Искусственный интеллект и автоматизация бизнес-процессов
• Автоматизация клиентского сервиса и продажи
• Защита данных и кибербезопасность
• Стартапы и инвестиции в технологичные проекты

▌ 🎤 В программе конференции:

• Панельная дискуссия и обсуждение цифровых решений в корпорациях и государстве
• Выступления экспертов и владельцев компаний, разбор практического опыта внедрения технологий
• Выставка технологий и цифровых решений — зона с новейшими разработками
• SPEED-нетворкинг и питчинг стартапов — быстрые знакомства с потенциальными партнерами и инвесторами
• Обсуждение проектов инвестиционным комитетом и представителями корпораций
• Обмен опытом с лидерами рынка — неформальное общение и ответы на вопросы
• Закрытый ужин с VIP-гостями — эксклюзивный формат для обсуждения будущего индустрии

💬 Ждем вас на главной конференции про цифровые решения для бизнеса.
Цены на билеты актуальны до 25 сентября.

Купить билет и зарегистрироваться на сайте: ds-conf.ru

Во вторник 22 сентября в 11:00 приглашаем вас на Бизнес-завтрак
ТЕМА: "ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2026-2027 ГОДУ"

МОСКВА. Ресторан "OSTERIA MARIO"
ул. Бутырская., 76, стр. 1

На Бизнес-завтраке, разберем:
- стратегии инвестирования в доходную недвижимость в 2026-2027 году
- инвестиционные платформы, как инструмент для инвесторов и для проектов
- флиппинг жилой недвижимости, выгоды для инвесторов и владельцев квартир
- экосистема для профессионалов рынка недвижимости

Приглашенные эксперты:
Игорь Пудеев
- Коммерческий директор НИП. РФ, более 13 лет в недвижимости и инвестициях.
Тема: Почему лучшие сделки никогда не попадают на рынок? И как мы решили эту проблему

Данис Зуев
- Предприниматель, флиппер
Тема: Инвестиции в флиппинг жилой недвижимости. Выгоды для инвесторов и владельцев квартир

Александр Кашкаров
- основатель бизнес-клуба "КапиталПРО"
Тема: КапиталПРО. Комьюнити, как экосистема для участников рынка недвижимости

Регистрация по ссылке
https://ip-kashkarov-aleksandr-ni.timepad.ru/event/4139037/

Какие стратегии сегодня действительно работают в недвижимости

Экономика объекта больше не определяется только ценой покупки и ставкой аренды. Меняется стоимость финансирования, растут операционные расходы, меняются требования арендаторов и сроки реализации инвестиционных проектов.

Поэтому инвесторы всё чаще рассматривают не отдельный объект, а несколько стратегий одновременно - с разным уровнем доходности, рисков и вовлечённости собственника.

Где требуется активное управление?
Редевелопмент, реконструкция, перепозиционирование и объекты с потенциалом роста стоимости требуют постоянного контроля: от концепции и бюджета до работы с арендаторами.

Какие модели позволяют формировать более пассивный денежный поток?
Готовый арендный бизнес, качественные складские объекты, помещения со стабильными арендаторами и понятной структурой расходов позволяют заранее оценить будущий денежный поток и снизить операционную нагрузку.

Почему важно сравнивать стратегии?
Один и тот же капитал можно направить в разные сегменты. При этом будут отличаться срок инвестирования, объём управления, источники дохода и сценарии выхода.

Именно поэтому стратегия выхода должна появляться ещё до покупки. Продажа, рефинансирование, удержание объекта под денежный поток или дальнейшая реализация проекта - это часть инвестиционной модели, а не решение «на потом».

Сегодня проходит онлайн-конференция для инвесторов, брокеров, девелоперов и экспертов рынка недвижимости.

Обсудим доходные стратегии в недвижимости на 2026-2027 годы, экономику разных моделей и подходы к выбору объектов.

#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #инвестор #девелопмент