А вот и причины изменения условия по семейной ипотеке 🙊

Разобрал отчёт ЦБ за август 2026 года. Для рынка недвижимости в нём несколько важных сигналов.

1. Рост ипотеки обеспечила господдержка:
▪️За август банки выдали 381 млрд рублей ипотеки - на 5% больше, чем в июле.
▪️Но рыночная выдача снизилась со 175 до 167 млрд рублей. А семейная ипотека выросла на 18%, до 182 млрд. Это почти половина всей выдачи.
👉При рыночной ставке около 18% говорить о широком восстановлении ипотечного спроса пока рано.

2. Деньги населения остаются в банках:
▪️На счетах и вкладах 68,5 трлн рублей. За август средства сократились всего на 0,2%, а за год выросли на 9,2%.
▪️ЦБ допускает влияние сезонных расходов: отпусков и подготовки к школе.
👉Поэтому популярный тезис "деньги массово уходят со вкладов в квартиры" этот отчёт не подтверждает.

3. Рост эскроу ещё не означает рост продаж:
▪️Остатки на эскроу увеличились на 95 млрд рублей. Однако объём раскрытия счетов сократился с 558 млрд в июле до 259 млрд в августе.
▪️ЦБ связывает это с сокращением ввода жилья. Деньги медленнее переходили застройщикам, что поддержало остатки на счетах.
👉Судить о продажах только по сумме на эскроу нельзя.

4. В сфере недвижимости есть проблемы с кредитами:
▪️За июль объём корпоративных кредитов с признаками проблемности вырос на 200 млрд рублей.
▪️Среди причин ЦБ называет рискованные реструктуризации в сфере недвижимости и ухудшение положения отдельных промышленных компаний. Весь прирост приписывать застройщикам было бы неверно.
▪️При этом банки сохраняют высокую прибыль: 440 млрд рублей за август.
👉Финансовая устойчивость банков и трудности отдельных девелоперов могут существовать одновременно.

‼️Мой вывод: отчёт показывает, насколько неоднороден рынок. Льготная ипотека поддерживает покупки, рыночные ставки ограничивают спрос, а деньги населения пока остаются в банковской системе.

❤️ Для Smarent это ещё один аргумент разбирать экономику конкретной квартиры и конкретного проекта. Общий рост ипотечной выдачи сам по себе не делает любой объект привлекательным.

Источник: Банк России, отчёт о банковском секторе за август 2026 года. Часть данных предварительная, качество корпоративных кредитов - за июль.