🔥 Вавилова 64: новый старт в ЮЗАО

Сити21 открыл продажи проекта на улице Вавилова, рядом с Черёмушкинским рынком.

📍До метро "Вавиловская" около 7 минут пешком, до "Профсоюзной" - 13 минут. Главное преимущество - сложившаяся локация. Школы, магазины, кафе и транспорт уже работают.

В проекте две башни по 21 этажу, 505 квартир площадью от 28 до 120 м², панорамное остекление и потолки от 3,15 м. Предусмотрены приватный двор, сад на стилобате, библиотека и комната для тренировок.

💰 Стартовые цены (ранее в боте старты продаж указывали):

• Студия 28 м² - от 19,4 млн ₽.
• 1-комнатная 41 м² - от 26,7 млн ₽.
• 2-комнатная 55,2 м² - от 36,3 млн ₽.
• 3-комнатная 76,8 м² - от 44,6 млн ₽.

Условия покупки:
▫️ Полная оплата - по стоимости на сайте, без дополнительных скидок.
▫️ Рассрочка на год - первоначальный взнос от 30%, остаток равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. Стоимость квартиры увеличивается на 10%.
▫️ Рассрочка на два года - первоначальный взнос от 50%, остаток равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. Стоимость квартиры увеличивается на 20%.
▫️ Ипотека - пока собирается пакет документов для аккредитации в банках. Условия появятся позже.

Теперь мой взгляд на проект:
Застройщик заявляет элит. Но по опыту Smarent и нашим требованиям я бы скорее отнёс его к бизнес-классу. Уже говорил об этом на эфире: оцениваем совокупность характеристик - планировки, приватность, инженерию, паркинг и сервис.

🚗 На 505 квартир предусмотрено 180 машино-мест. Коэффициент - всего 0,36, примерно одно место на три квартиры. Для заявленного элита я ожидаю хотя бы одно место на квартиру. Возможно, проект согласовали по прежним требованиям, но это нужно проверять по документам.

📅 Передача ключей заявлена на декабрь 2029 года. Поэтому начало ремонта я бы планировал уже на 2030-й. Для сегодняшних стартов такой горизонт становится привычным, но до переезда потребуется ещё время.

🏗 Генподрядчик ООО "ЭРИА" (ИНН 7709911800), связанный с девелопером. Из подтверждённого опыта - корпуса миниполиса "Дивное" в Подмосковье и еще нескольких проектов комфорт-класса в Подмосковье, а также апартаменты HILL8 на Проспекте Мира (сданы в 2021 году). Для оценки заявленного элит хотелось бы увидеть соответствующий актуальный опыт команды.

Отдельно меня немного смущает рынок прямо возле дома. Для бытовых задач это удобно, но поток покупателей и посетителей фудхолла снижает ощущение приватности, которого я ожидаю от премиального жилья.

При этом сам проект считаю неплохим. Рассматривал бы здесь именно семейные форматы - евротрёшки и еврочетырёшки для собственного проживания. Студии и однокомнатные квартиры я бы не выбирал.

На мой взгляд, основной покупатель здесь - семья, которая хочет остаться в привычном районе, улучшить жилищные условия и готова ждать. На вторичке подходящего лота может просто не оказаться. А если он есть, для сделки обычно нужна сразу вся сумма - из собственных средств или с привлечением дорогой рыночной ипотеки.

Поэтому для такой семьи решающим фактором может стать возможность распределить оплату. Но здесь за неё придётся доплатить 10–20% к цене квартиры. Сравнивать нужно итоговую стоимость покупки и посильность платежей: рассрочку потребуется закрыть ещё до получения ключей.