Третья точка нашего Property Tour – Технопарк «Остафьево» от ГК «Самолет».
И вот этот объект нам, пожалуй, особенно понравился (хотя вопросики тоже есть).
Во-первых, локация. Москва, Щербинка. Для Light Industrial это уже само по себе сильный фактор – фактически городской производственный формат с хорошей доступностью и понятной логикой для малого и среднего бизнеса.
Во-вторых, сама концепция. Здесь сделали не классический одноэтажный LI, а трехэтажный производственный таунхаус. Всего около 14 тыс. м², 20 блоков, типовой блок порядка 700 м². Причём это именно самостоятельный модуль.
Внутри блоков нет колонн. Первый этаж  нагрузка до 3 т/м², второй – до 1,2 т/м². Между первым и вторым этажами предусмотрен собственный грузовой подъёмник грузоподъёмностью 1,5 тонны, плюс отдельная лестница для персонала. На каждый блок свой док.
И визуально объект получился очень удачным. Это тот редкий случай, когда производственная недвижимость не выглядит как обычная промзона. Архитектура, фасады, пропорции, всё довольно аккуратно и современно. По ощущениям действительно ближе к таунхаусу для бизнеса, только вместо квартиры здесь небольшое производство, шоурум, склад и офис.

Отдельно удивила экономика.
Текущая цена предложения – от 99 тыс. руб./м². Для Москвы, с учётом локации, нового строительства и такого формата, цена выглядит очень интересно. Средний чек сделки – около 90 млн рублей, средний приобретаемый блок – те самые примерно 700 м².
И рынок это, судя по цифрам, оценил. Из 20 блоков уже продано 16, то есть около 75% проекта. Темп продаж – примерно один блок в месяц. Причём около 95% покупателей – конечные пользователи, а не инвесторы.

Основные резиденты – компании из IT и лёгкой промышленности. Заявленная электрическая мощность комплекса – 1,5 МВт, около 80 кВт на блок, или порядка 110 Вт/м², с возможностью увеличения по запросу.

Если смотреть на объект именно как на продукт, здесь сошлись сразу несколько вещей: городская локация, небольшая площадь юнитов, понятная цена.

И ещё одно наблюдение после объектов. Light Industrial становится всё менее унифицированным. ЮНИТИ – один продукт. БС М4 – совершенно другой. «Самолет» – третий. И мне кажется, именно эта вариативность сейчас и делает рынок интересным.