Вторая точка сегодняшнего Property Tour – Индустриальный парк БС М4 в Домодедово.

Первая очередь строится на базе старого советского промышленного здания. Но слово «реконструкция» здесь немного обманчиво. От старого корпуса фактически остаётся только несущий каркас. Всё остальное делают заново, ограждающие конструкции, кровлю, полы, инженерные системы, фасады. Сейчас работы как раз в активной стадии, поэтому мы смогли посмотреть объект практически изнутри и увидеть сам процесс превращения старого промышленного корпуса в современный Light Industrial.

Проект достаточно крупный. Участок – около 11 га. Первая очередь – порядка 64,2 тыс. м2

Базовый блок около 540 м². Есть антресоль площадью 108 или 144 м², офисная часть формируется под конкретного клиента. Блоки можно объединять между собой, а при определённых условиях и делить.

По конструктиву:

рабочая высота первой очереди – около 9,5 м, в следующих зданиях планируется до 10 м;
сетка колонн – 6 × 18 м;
нагрузка на пол – до 8 т/м²;
на каждый блок предусмотрен отдельный док
общая электрическая мощность проекта – около 5,5 МВт, с возможностью увеличения мощности под требования резидента
пожаротушение спринклерное, предусмотрены пожарные гидранты и система дымоудаления.

Отдельный плюс – довольно большая гибкость по инженерии. Холодильные и морозильные помещения можно делать под конкретного пользователя, кран-балка в базовом исполнении не предусмотрена, но техническая возможность её установки есть.

Проект рассчитан не только на складских пользователей. По текущему спросу: 20% производства, 40% складов и 40% инвесторы.

По продажам сейчас заявляется диапазон примерно 110–130 тыс. руб./м² с НДС в зависимости от очереди и схемы оплаты. Есть разные варианты рассрочки. Средний темп реализации, который озвучивает девелопер, около 775 м² в месяц.

Эксплуатационные расходы заявлены на уровне около 1 700 руб./м² в год без НДС. В эту сумму входят охрана, видеонаблюдение, КПП, обслуживание территории и общих коммуникаций, ремонт дорог и эксплуатация общей инфраструктуры.

Для меня БС М4 интересен ещё и как пример того, что Light Industrial необязательно должен начинаться с чистого листа.

У нас вокруг Москвы и в регионах огромное количество старых промышленных территорий и советских производственных корпусов. И далеко не всегда их нужно сносить. Если конструктив позволяет, из такого объекта можно сделать вполне современный промышленный продукт, фактически оставив от старого здания каркас.

Здесь как раз можно посмотреть этот процесс вживую.

Сейчас объект выглядит так: голый конструктив, техника, монтаж, рабочие. Но уже хорошо читается будущий продукт.

А мы продолжаем наш Property Tour по Light Industrial. 🚌🏭