📌 Кризис на стройке. Почему банкротство стало нормой для застройщиков.

💥 Строительный рынок России переживает один из самых сложных периодов за последние годы.
🔎 Цифры, которые приводит «Контур.Фокус» в исследовании для «Известий», говорят сами за себя:
▶️ За три месяца число дел о банкротстве строительных компаний подскочило с 1089 до 1454. Это рост более чем на 30% за квартал и на 41% в годовом выражении.
▶️ Отрасль лихорадит. В эпицентре шторма оказались небольшие региональные застройщики.

Проблема носит комплексный характер.

🔺С одной стороны, резко упал спрос.
▪️По данным «Известий», около 45% квартир в новостройках не могут найти своего покупателя.
▪️Это не просто пустующие квадратные метры, а парализованный денежный поток, который ставит под угрозу запуск новых проектов.

📣 Вице-премьер Марат Хуснуллин 22 сентября констатировал падение общего ввода жилья на 14% в годовом исчислении — прямое следствие того, что девелоперы не могут завершить начатое.

🔺С другой стороны, беспрецедентно выросла себестоимость строительства.
▪️Дорогие кредиты, которые застройщики вынуждены обслуживать, накладываются на рост цен на материалы и логистику.
▪️Плюс штрафы и неустойки за срыв сроков, которые по оценкам экспертов, уже могли достигнуть колоссальной суммы в 100 млрд рублей.
▪️Компании оказались зажаты в тисках между падающей выручкой и растущими издержками.

🔺К внешним факторам добавились и внутренние.
▪️Эксперты указывают на просчёты самих компаний при расчёте экономики проектов. Многие из них, привыкшие к рынку продавца, не смогли адаптироваться к новой реальности, где покупательская способность снизилась, а конкуренция за клиента обострилась.
▪️Ключевую роль в усугублении проблем сыграла и схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Созданный для защиты дольщиков от потери денег, этот механизм увеличил нагрузку на самих застройщиков.
▪️Теперь компания не может использовать средства покупателей на этапе строительства.
▪️Вместо этого она вынуждена брать в банке дорогой кредит на весь объём работ, а деньги с эскроу-счетов получает только после сдачи дома.
▪️В условиях, когда почти половина квартир не продаётся, стройка ведётся практически полностью на заёмные средства, что многократно увеличивает финансовые риски.

🔶 Выводы:
➖В результате строительный рынок оказался в замкнутом круге. Чтобы продавать, нужно завершать проекты, а чтобы их завершать, нужны деньги от продаж.
➖Разорвать эту цепь смогут лишь те компании, которые сумеют оптимизировать издержки, пересмотреть финансовую модель и адаптироваться к новой норме, где 45% нераспроданных квартир — это не пугающая аномалия, а текущая реальность.
➖Спрос падает, количество строек сокращается, а цены на новостройки держатся, скорее даже подрастают.

🔔 Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с возможной потерей части денег и существенным увеличением сроков выдачи ключей от новой квартиры, настоятельно рекомендуем при подборе жилья обращаться за консультацией к профессионалам рынка:
👉 @YG_2M

👇Присоединяйтеcь!
@Pro2Metr