📌 Эпоха доступной семейной ипотеки завершена
/ Последствия для рынка /

📣 По оценкам экспертов Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) изменения станут холодным душем для рынка новостроек.

🔺Около 70% всех покупателей по «Семейной ипотеке» — это семьи с одним ребенком. Для них ставка взлетает с 6% до 10–12%.

▪️Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик прогнозирует, что продажи новостроек для этой категории граждан снизятся в два-три раза.
▪️В целом по стране ожидается падение продаж по семейной ипотеке на 30%, что потянет за собой общее снижение первичного рынка на 20%.

⚡️«Это очень существенное сокращение господдержки. Спасет рынок только повышение доступности рыночной ипотеки, что произойдет после снижения ключевой ставки», — отмечает Кирилл Холопик.

▪️С другой стороны, для многодетных семей (трое и более детей) условия, наоборот, улучшаются. Ожидается, что в этом сегменте продажи, напротив, вырастут в два-три раза, так как для них программа становится максимально выгодной.

🔻Дополнительные ограничения

Помимо ставок, вводятся еще два важных правила, которые увеличат финансовую нагрузку на заемщиков:
➖Максимальный срок субсидирования — 15 лет. Это означает, что после 15 лет выплат ставка может измениться, а ежемесячный платеж, и без того выросший из-за новых процентов, станет еще выше.
➖Один льготный кредит на семью. С февраля 2026 года запрещено оформлять два льготных кредита на супругов. Теперь эта практика окончательно уходит в историю, делая невозможными инвестиционные схемы покупки нескольких квартир на одну семью.

📣 Минфин заявляет, что цель изменений — сделать помощь более адресной и демографически ориентированной.

💥 Однако для рынка недвижимости 24 сентября 2026 года — дата, разделившая историю на «до» и «после». Эпоха легких денег и дешевых кредитов закончилась.
Наступает время сложного рынка.

🤵‍♂ Эксперты нашего канала считают, что с октября будет коррекция спроса и цен.
➖Большим спросом будут пользоваться одно, двух и трехкомнатные квартиры, а на студии спрос снизится, и вслед за этим могут немного скорректироваться цены.
Но это ненадолго.
➖Спрос на студии поддержат покупатели с собственными средствами.
➖Из нашей практики семейная ипотека на сегодняшний день уже не является таким безусловным драйвером рынка, как это было все последние годы. Поэтому какой-то катастрофы на рынке жилья с изменением условий семейной ипотеки не произойдёт.
➖Те, кто хотел купить, уже купил и таких больше 90% из всех, кто подходил под условия программы.

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr