Лайт индастриал как недвижимый pre-IPO: что на самом деле покупает инвестор

Сравнение условное, но логика знакомая. Инвестор входит в объект на этапе строительства, а после ввода рассчитывает получить актив с денежным потоком.

Такую модель Parametr предлагает во вторых очередях промпарков «Токарево» и «Соколово». Первые очереди обоих проектов практически распроданы, готовность новых запланирована на IV квартал 2027 года.

Что покупает инвестор: готовый блок формата лайт индастриал, в котором можно разместить производство, складские помещения и офис. Порог входа — от 70 млн рублей с НДС в «Токарево» за 547 кв. м и от 79 млн рублей с НДС в «Соколово» за 600 кв. м.

На чем зарабатывает инвестор: по оценке девелопера, доходность лайт индастриал может составить порядка 22–24% годовых. Она складывается из арендной доходности на уровне 14–16% годовых и потенциального роста стоимости актива примерно на 8%. Ориентировочный срок окупаемости — 6–7 лет.

Кто занимается операционным управлением: поиск арендатора, заключение договора и текущее управление объектом инвестор может передать Parametr.

Где риски: такой объект не является депозитом или ликвидной биржевой бумагой. Фактическая доходность будет зависеть от условий аренды, наличия арендатора, периодов простоя и расходов на содержание объекта.

Зато, в отличие от pre-IPO, инвестор приобретает не обещание доли в будущем бизнесе, а материальный актив в перспективных локациях с долгосрочными драйверами роста, понятной моделью монетизации и потенциально платежеспособными арендаторами.

#Parametr