Задаток — это обязательная часть торгов?

📌Фабула

Гражданин обратился с жалобой в антимонопольный орган с жалобой на организацию и проведение конкурса по продаже жилых помещений, в которой указал на неправомерное установление для участников требования об обязательном заключении договора о задатке: по его мнению, данное требование нарушает принцип открытости и прозрачности проведения торгов.

⬇️ Позиция нижестоящих судов

Антимонопольный орган признал жалобу обоснованной, а нижестоящие суды поддержали решение антимонопольного органа.

По мнению судов, устанавливая требование об обязательном заключении договора о задатке, организатор торгов тем самым создал необоснованные препятствия потенциальным покупателям к участию в спорных торгах.

⚖️ Позиция ВС РФ

По мнению ВС РФ требования, связанные с заключением договора о задатке в письменном виде, не приводят к исключению участников по причинам, не связанным с обеспечением потребностей заказчика:

Учитывая правовую природу задатка, как обеспечительного платежа, а также принимая во внимание действующий на момент проведения торгов порядок продажи жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, антимонопольным органом при рассмотрении данного спора не было представлено доказательств того, что оспариваемые Ульяновым П.А. условия конкурсной документации привели к созданию административного барьера участия в конкурсе и необоснованному ограничению количества участников конкурса

(Определение ВС РФ т 21.09.2023 № 305-307-ЭС23-7228)

📆 Подробнее вопросы, связанные с заключением договора на торгах, будем обсуждать в ходе онлайн-семинара 17 сентября.

Присоединяйтесь:

http://civilistclub.ru/event/20260917?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=17092026