В Барселоне более года контролируют долгосрочную аренду. Стало ли лучше?

Спойлер: власти показывают, что все хорошо, но…

🤩Для начала напомним: более года назад правительство Каталонии начало искусственно корректировать ставки в некоторых районах региона, в частности в столице. Официально - для «балансировки рынка». Собственникам ограничили диапазон возможность повышать цены, чтобы сделать аренду более доступной.

🤩 И вот прошел год.

С одной стороны, по данным INCASOL (это государственное агентство, которое следит за ставками аренды, а также хранит у себя арендные депозиты), средняя сумма, которую платили арендаторы в Барселоне в 1 квартале 2025 года составила €1 087. Это на 8,9% меньше, чем годом ранее. Поэтому сторонники контроля за арендой говорят, что идея работает.

Однако…

📉 Во-первых, за этот же период количество новых договоров аренды в Барселоне упало на 23%. 7 615 - рекордно низкий уровень, почти на 4000 ниже среднего показателя за десять лет.

↗️ А, во-вторых, аналитики Idealista зафиксировали рост запрашиваемых цен аж на 13%. То есть собственники хотят больше, но в договорах фигурируют цифры меньше.
Очевидно, часть участников рынка просто ушла в серую зону, и арендодатели просто получают часть денег наличными. Контролеры же видят заявленные, а не фактические цены, которые, разумеется, не отображаются в правительственной статистике.

В общем, политика политикой, а экономика экономикой. Сокращая предложение арендной недвижимости и пытаясь контролировать арендную плату, власти, кажется, лишь усугубили жилищный кризис. 🌟

#испания