Как купить жильё в Армении – что нужно знать иностранцам

Интерес к недвижимости Армении, а вслед за ним и цены (см. фото), резко выросли в 2026 году – в абсолютных числах цифра не очень велика (300-400 объектов в месяц), но ведь и страна не очень велика. Зато лояльна к покупателям-иностранцам, в том числе россиянам.

Им разрешено приобретать в полную частную собственность практически все категории объектов – квартиры, частные дома, офисные, торговые и другие коммерческие помещения. Перед сделкой не нужно получать ВНЖ или запрашивать разрешение у местных властей.

Типовая сделка с недвижимостью в Армении выглядит так:

Проверка объекта недвижимости 🔜 заключение договора купли-продажи (подписывается у нотариуса) 🔜 безналичная оплата недвижимости (банки Армении открывают счета россиянам) 🔜 регистрация перехода права собственности 🔜 получение свидетельства о собственности

В базовом сценарии сделка занимает одну неделю.

🟠 Ограничения в Армении касаются прав собственности на землю. Участки для строительства жилых и садоводческих домов разрешено покупать, а сельскохозяйственные – нет. Нужно проверять статус земли.

🟢 Владение квартирой или домом НЕ дает право получить ВНЖ, но, если недвижимость используется в бизнесе, иностранец может оформить предпринимательский вид на жительство.

🟠 Регистрация договора в Кадастре – обязательный этап для перехода права собственности.

🟠 В Армении нет налога на покупку недвижимости, наследство и дарение.

🟠 Расчеты наличными при сделках с недвижимостью запрещены.

⭐️ В чём ещё особенности армянского рынка недвижимости, можно ли купить жильё удалённо и во сколько вам обойдутся услуги нотариусов, переводчиков и риелторов – читайте в нашей очень подробной статье

+ не забыли сделать отдельный обзор Еревана: сколько стоят там квартиры и сколько процентов годовых они могут вам принести ⭐️

#армения