Правительство страны рассматривает новый Кодекс недвижимости, который должен урегулировать в том числе споры вокруг краткосрочной аренды квартир в многоквартирных домах. Проект ожидается в начале осени, после чего его должны представить парламенту. Если закон примут, новые правила могут начать действовать в начале 2027 года.
Ключевой вопрос для обсуждения: что делать, если собственник хочет сдавать квартиру туристам, но другие жильцы дома выступают против?
Пока решение зависит от правил конкретного дома. Это подтвердил недавний судебный спор: в июле собственнику запретили использовать квартиру в Афинах для размещения туристов, поскольку внутренние правила здания прямо запрещали такое использование. Однако если в правилах конкретного дома нет ограничений, вопрос может решаться индивидуально, в том числе через суд.
🇬🇷 Напоминаем, что Греция уже ограничила выдачу новых лицензий в перегруженных районах Афин. Правда, получается не вполне успешно: случился даже «бум краткосрока» из-за лендлордов, которые пытались успеть перед ограничениями. Сейчас готовится новый пакет. Еще из необычных мер по контролю аренду – в Греции, если вы сдаёте жильё в аренду, вам нужно обзавестись огнетушителем… За нарушение можно получить штраф 5000 евро.
Как повлияют на рынок новые правил? Мнение Натальи Рува, Hellas Consult Solutions:
Думаю, требование о согласии всего дома на сдачу квартиры кем-то из владельцев вызовет бурю протестов тех, кто занимается краткосрочной арендой. Ведь существует огромная индустрия, которая обслуживает этот тип аренды: клининговые компании, мебельщики, все те, кто встречает, провожает, консультирует. Эти люди живут за счёт краткосрочной аренды, и их доходы могут быть поставлены под удар.
Учтем еще, что в уставах многих домов 70-80-х годов постройки просто не прописан пункт о возможности сдачи. В те времена просто не было такого типа аренды. Каждый факт несогласия и оспаривания в суде приведёт к перегрузке судебного производства.
С другой стороны, у нас ведь есть запрет на туристическую аренду в центре Афин и Салоников – лицензии там не выдаются. Но по факту, в таких районах как Монастираки, Плака, Колонаки и пр. люди арендуют объекты на долгий срок, а потом пытаются сдавать туристам. Получается, что меры, которые призваны упорядочить рынок, приносят вред. Некоторые дома действительно превратились в переполненные гостиницы.
Я считаю, что все эти моменты нужно – и придется - рассматривать индивидуально. Возможное решение в создании некоего реестра домов, определяющего где можно разрешить такую аренду, а где запретить.
#греция