🇫🇷 Первые отчеты за прошлый год по Франции. Так себе…

После двух сложных лет рынок начал оживать, но не без оговорок. Ещё летом аналитики называли его «вялым». Вот анализ от Foncia – группы компаний, специализирующейся на управлении жилой недвижимостью, аренде и сопутствующих услугах.

Продажи жилья: в 2025 году рынок вторичной недвижимости показал действительно осторожное восстановление:

🔜 число сделок выросло на 8%
🔜 средний срок продажи – около 3 месяцев
🔜 цены по стране почти не изменились (+1%)
🔜 покупатели стали приобретать жильё чуть большей площади

🟠 каталог французского жилья смотрите тут

Одновременно арендный рынок Франции в кризисе. Но не в смысле «перестали снимать», наоборот. Просто регуляторные процессы (даже с коливингами во Франции ведут борьбу) приводят к нехватке предложения. В результате:

🔜 количество новых контрактов снизилось на 3,5%
🔜 предложение жилья сократилось на 7%
🔜 уровень заполняемости достиг 93,6%

А самая впечатляющая цифра: почти 47% арендодателей уже убрали или рассматривают возможность убрать жильё с рынка…

Основные причины: жёсткие регуляции (вспоминаем легендарный налог на туалет), падение доходности (отчасти из-за того, что во Франции очень хотят контролировать аренду) и растущие требования по энергоэффективности.

Энергоэффективность – ключевой фактор: именно запрет на сдачу жилья с классом энергоэффективности G (в основном, это старые дома) с 2025 года усилил дефицит. Foncia отмечает: реконструкция и энергомодернизация – единственный способ сохранить предложение на рынке аренды.

#франция