До окончательного перехода на евро тут остались считанные дни… А пока Национальный статистический институт Болгарии опубликовал данные за 3 квартал 2025 года, согласно которым рынок жилья продолжает уверенный рост.
Квартальная динамика (Q3 2025 к Q2 2025):
🔜 средний рост цен по стране: +3,8%
🔜 Стара-Загора: +7,2% (лидер роста)
🔜 София: +5,3%
🔜 Варна: +5,2%
Динамика год к году более ощутимая: цены в 3 квартале 2025 года на 15,4% выше, чем годом ранее. Тогда годовой рост впечатлял: +16,5%! Получается переход на евро не задал тренд, а скорее его покрепил. Мы уже анализировали: причина повышения цен – не столько в евро, сколько в том, что сейчас сами болгары ищут жильё для себя (их доходы резко возросли), а строительство нового жилья сокращается.
Впрочем, эксперты видят ситуацию (с динамикой цен) не столь однозначно.
Людмила Шабанина, New Estate:
По моим ощущениям, рост цен не такой, как говорят официально – поскромнее. И уж точно ниже, чем год назад. Более того, я не скажу, что на рынке заметен дефицит предложения. Посмотрите сайты – варианты есть, и немало.
Просто ценовой скачок последних лет слишком повысил аппетиты продавцов, и их желания все чаще не совпадают с желаниями покупателей. Скажем, люди хотят купить студию на море недалеко от пляжа за €40-50 тыс., а массовое предложение начинается с €60 тысяч. Для квартир с 1 спальней на море покупатели ищут варианты за €60 тыс., им предлагают от €70-75 тыс. Новостройки стоят еще дороже. Получается, что желательные для продавцов цены действительно сильно выросли, но ведь без подвижек с обеих сторон сделка не состоится...
Недвижимость в Болгарии смотрите на нашем сайте
#болгария