📉 Испанцы и иностранцы – вроде меньше, но реально больше.

Важные цифры для риелторов, а также для потенциальных покупателей, которые, прицениваясь, все равно смотрят по сторонам: «А другие-то покупают или нет»? Мы про спрос иностранцев на недвижимость Испании.

📊 Свежие данные земельных регистраторов Испании: «внешний» спрос с середины лета начал снижаться: -4% в III квартале. Динамику третьих кварталов см. на графике 1.

Проблема? Нет. Иностранный спрос все равно на 36% выше, чем в среднем за десять лет за этот квартал. За приезжими 13,6% всех продаж жилья, в последнее десятилетие доля варьировалась от 10,8% до 15,9% (иногда достигая 20%), поэтому последние данные все равно ближе к максимуму.

Особая статья – интерес россиян. Мы писали летом, что число сделок с покупателями из РФ сократилось на 19% процентов. Сейчас снижение еще жестче – «минус» 34%.

Размышляет Филипп Березин, эксперт Prian:

За россиянами 400 сделок за 3 месяца. Не так уж и мало, хотя надо понимать, что большинство покупателей из РФ это те, кто уже является резидентом Испании или другой страны ЕС, имеют счета в Европе, не ограничены по их размеру… Остальных, конечно, смущают трудности с оплатой сделки и перспективами поездок к своей недвижимости. Не исключаю, что в IV квартале сделок будет меньше, ведь выдачу мультивиз Евросоюз ограничил.

Хотя с другой стороны, и это подтверждают испанские компании, работающие с россиянами, введенный в ЕС запрет в моменте наоборот заставил некоторых активизироваться. В ноябре стало больше запросов на ВНЖ по финансовой независимости, для которого нужна недвижимость, причем лучше в собственности. Правда, тут появляется другое ограничение – очередь на подачу документов в испанских консульствах с лета увеличилась и достигает чуть ли не полугода. Но и сделки сейчас тоже проходит небыстро, так что два процесса могут идти параллельно.

Возвращаясь к спросу в целом: отмена золотых виз и постоянные угрозы ограничений (например, идея налога 100% для иностранцев) не слишком пугают иностранцев. Особенно британцев (они сохранили лидерство, за ними почти 1 900 сделок за 3 месяца) и немцев (1539 покупок).

Интересна недвижимость Испании? Варианты здесь! 🟠

#испания